什么是异地质押模式

A. 抵押赊销是什么

供销双方之间，供货商向代理商或经销商，赊销原材料、货物、商品、服务等，延后收款，或者垫料、垫资。代理商或经销商以自有或第三方的房地产抵押为赊货提供担保。不动产抵押赊销（押房赊货）属于担保赊销的一种形式。不动产抵押俗称担保之王。

目录
基本定义
抵押速度
抵押期限
产生由来
抵押登记
登记效力
抵押风险
风险评级
对赊购方好处

对赊销方好处

基本定义
供销双方之间，供货商向代理商或经销商，赊销原材料、货物、商品、服务等，延后收款，或者垫料、垫资。代理商或经销商以自有或第三方的房地产抵押为赊货提供担保。不动产抵押赊销（押房赊货）属于担保赊销的一种形式。不动产抵押俗称担保之王。
抵押速度
1-5个工作日可以完成。
抵押期限
一般为三个月至三年之间；优级抵押赊销可自由展期。在最高抵押额度内，多批次循环赊货。
产生由来
五色土创始人孙敦浩1996年开始不动产投资代理，2003年开始不动产抵押管理，2016年开始法拍房风险管理。始终按照对冲资产5倍杠杆自我约束，来保障对客户的费用返还或损失垫付。
孙敦浩在国内首次将不动产抵押风险管理引入赊销供应链。赊购方以不动产抵押作为赊货的担保手段，证明财力和信用；赊销方以不动产抵押作为拓展市场的利器，确保安全和市场；五色土以产权、信用、租赁、房价、经营调查为风险评级，以法拍房成交价为目标，确保风险可控和亏损可赔；因其高效和低成本，不动产抵押管理被业内称为“五色土模式”。
抵押登记
当事人到房地产交易中心办理抵押登记，异地城市不动产抵押登记可以委托代办。
登记效力
经过抵押登记的债权，具有优先的受偿权，即使又出现其他的债权和查封。
抵押风险（四大风险）
房价市场行情大跌，可能导致货款亏损；
灾害等造成房屋损坏，可能导致货款损失；
法院怠于拍卖，可能短期内无法收回货款；
法拍房流拍，可能导致货款损失。
风险评级
穆迪（Moody）于1909年首次在证券市场上对债券进行风险评级，开创了利用简单的评级符号来分辨各种债券的做法，因此后人普遍认为风险评级最早始于穆迪。
五色土于2011年开始对每一笔不动产抵押业务进行抵押风险评级，用以测量每笔抵押的风险大小； 利用简单的评级（优级、一般、谨慎），来区分每笔赊货抵押的风险大小；
国内知名的评级机构如大公国际、中诚信、联合资信等，都没有开展不动产抵押赊销的风险评级业务。五色土是中国唯一提供每笔不动产抵押风险评级的机构。
对赊购方好处
1、抵押赊货成本低，不动产抵押赊销管理费月0.3%左右。
2、抵押赊货手续简便速度快，一般1~5个工作日内完成。
3、资金链断裂风险小：不动产抵押可以展期，短期逾期不影响征信记录。
4、不动产抵押，不影响自用、出租，让不动产动起来，换回货物，盘活了不动产财富。
对赊销方好处
1、不动产抵押赊销可以快速拓展市场，是提高销售业绩防范坏账的真正利器。 2003年暂计至2020年，五色土公司的客户逾期率5%左右 ，坏账率不超过2%，
2、房地产拍卖后，赊销方优先受偿，即使房地产再被其他债权人查封，也优先受偿。
3、赊销方拥有安全的的应收账款的前提下，容易获得银行的低息贷款。
4、超过账期，赊销方按天收取货款占用利息年化12%左右，货款资金成本无损失。

B. 我说的是异地存单质押是否可以在外省贷款

最好咨询一下你存单质押的银行，看是否可以在外省贷款。

C. 什么是异地银行保函其是如何操作的

银行保函又称“银行保证书”、“银行信用保证书”或简称“保证书”。银行作为内保证人向受容益人开立的保证文件。银行保证被保证人未向受益人尽到某项义务时，则由银行承担保函中所规定的付款责任。保函内容根据具体交易的不同而多种多样；在形式上无一定的格式；对有关方面的权利和义务的规定、处理手续等未形成一定的惯例。遇有不同的解释时，只能就其文件本身内容所述来作具体解释。 异地银行保函也差不多。

银行保函办理手续
1、申请人需填写开立保函申请书并签章；
2、提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等；
3、提供相关的保函格式并加盖公章；
4、提供企业近期财务报表和其它有关证明文件；
5、落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用担保等；
6、由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况后，可对外开出保函。

至于辨别真假《国际贸易单证处理技巧及欺诈与防范全书》里有说，我就不会了，抱歉

D. 质押监管的业务模式

已经发展成为一种新型的金融服务延伸产品，其意义是深远的。该业务在我国迅速发展，并逐步形成以下多种业务模式： 指出质人(中小企业客户)以物流企业开出的仓单(仓库货物清单)作为质押担保，银行给予融资的授信业务。从担保种类而言，属于权利凭证质押类，质押的标的是物权化的权利凭证--仓单，银行对质物的占有方式为占有经过出质人和监管人同时背书过的仓单，监管人为仓单的出单人。
特点分析
优点：
银行可以质押货物权利凭证--仓单，所以标准仓单质押风险较小，操作简单，银行易接受。
缺点：
·出质人(中小企业客户)一旦将货物仓单质押，在质押期间就不能销售和使用货物，除非解除质押，偿还银行贷款。所以仓单质押缺少灵活性，只能满足部分的用户需求。
·权利质押，仓单出具方保证仓单的真实性、有效性、唯一性。
· 适用于质物不流动、整进整出的业务。
· 监管方不负责价值，只负责仓单注明的仓储物的数量。
· 对仓储企业的资质要求高。
· 如果使用仓单部分提货，要收回原先出具的仓单再重新出具。
风险内容：
·企业信用风险:如果选择的客户经营能力和信用状况不好,将来回款的可能性就会很小,使银行和监管企业都遭受损失.
·质押商品风险:质押商品的种类要有一定的限制.并不是所有的商品都适合作仓单质押,商品在某段时间的价格涨跌幅度和质量的稳定状况都是选择的时候需要考虑的内容,也会带来一定程度的风险.
·仓单是质押贷款和提货的凭证,是有价证券,也是物权证券,有些时候往往忽略了仓单不规范所带来的风险.
·应注意提单风险.对于同一仓单项下的货物在不同时间提取的情况,要依据借款人和银行共同签署的”专用仓单分提单”释放,同时按照仓单编号、日期、金额等要素登记明细台帐,每释放一笔,就要在相应的仓单下作销帐记录,直至销完为止.
·只有出质人合法占有的货物才能够出质，由于质物的合法性存在问题，导致质权人在行使质权时发生问题，不能有效对抗第三人，从而导致质权人的债权不能履行而发生的风险。我方协助银行确认货权过程中，承担着审查质物合法占有的责任，如果辨别货权证明失误，就会产生风险。
控制措施：
· 这个风险一般在监管协议中约定由出质人承担，质权人有责任对质物所有权进确认，公司质押监管部要求各个单位不承担质物合法性检验的责任。
· 如质权人要求监管方协助进行质物合法性检验，应在协议中明确双方的责任，质权人应提供合法性检验的方法，监管方按照质权人的要求进行。我们应该全面审核的质物的真实性、合法性，同时评价出质人的资信，由出质人提供合法的货权证明、质量证明和《承诺书》或者在发票上加盖货物质押印章，出质人应出具下列文件资料：
· 铁路运达的货物。铁路运单、购货合同、购货发票（或货权证明）、货物的材质证明、货物检验报告、入库验收单以及银行需要的其它资料。
· 汽车运达的货物。汽车运单、购货合同、购货发票（或货权证明）、货物的材质证明、货物检验报告、入库验收单以及银行需要的其它资料。
· 进口货物。购货合同、信用证、船运单、进口货物完税证明、进口货物商检证明以及银行所需要的其它资料。 指出质人以银行认可的合法的动产作为质押担保，银行给予融资，且在授信期内可以分阶段还款，并可以通过银行审批更换所质押的动产的授信业务，监管人的控货方式为逐笔控制。
优点：
出质人(中小企业客户)货物质押后，在质押期间，可以根据需要更换所质押的货物，不影响贷款企业的销售和生产。
缺点：
质押物更换需要银行的审批，操作比较繁琐。必须建立有效的信息系统才能对动产质押逐笔控制进行管理。
具体环节的操作
1.质押形成
远程和出质人签订《仓储保管协议》，出质人把质押货物存入指定质押监管仓库；
监管人、出质人、质权人三方签订适用于动产质押逐笔控制业务的《动产质押监管合作协议》，质权人和出质人共同向监管方出具《查询及出质通知书（附确认回执）》，将质物及设立质押的事实通知监管方，监管方验收货物无误后予以确认，此笔质押监管业务形成，进入监管状态。
2. 货物置换
出质人向质权人申请质押货物置换并提交质权人审核；
质权人出具《质物变更通知书（附确认回执）》，质押监管部收到《质物变更通知书（附确认回执）》后通知仓储部对出质人应入库货物进行验收，确认无误后在该通知书上加盖专用印鉴予以确认，对《质物变更通知书（附确认回执）》中记载的出库货物解除质押，监管方可允许出质人提取该部分货物，此笔货物置换完成。
3.质物出库
出质人归还部分质押贷款，或者增加质押贷款保证金；
出质人向质权人申请部分质押物出库；
质权人审核通过后开具《质物变更通知书（附确认回执）》，由出质人和质权人签字盖章，质押监管人员检查质权人签字盖章的《质物变更通知书（附确认回执）》，并提交各公司操作部经理审核签字；
质押监管人员将《质物变更通知书（附确认回执）》提交仓储部作为解除监管提货凭证；
仓储部办理货物出库手续，此笔放货业务完成。
4.质押解除
出质人归还全部质押贷款；
质权人出具《解除质押监管通知书》，并签字盖章，送交监管方质押监管部；
质押监管人员检查质权人签字盖章的《解除质押监管通知书》，签字后提交质押监管部经理审核签字；
监管方根据出质人的要求办理货物出库手续，此笔质押解除作业完成。
风险内容：
a)主要产生于采取不正确的保管方式，造成货物的毁损；
b)未尽监管货物状况责任，货物变质及损坏未及时通知出质人；
c)动态监管过程中换货出质人以次充好；
d)遇有自然灾害和人为事故造成货物损坏，货物被盗抢等。
e)缺乏相关质物的保管经验
控制措施：
a)严格执行仓储协议和货物仓储保管规则，其保管条件不得低于出质人明确说明的要求、有关货物包装提示的保管要求、国家标准要求以及行业标准要求；
b)库外监管应与实际保管人签订《仓储保管协议》，明确责任、义务；
c)当质物外观质量、数量发生变化时，及时通知银行；
d)换货时要求出质人提供品质证明；
e)相关质物要求出质人投保。
f)对没有保管经验的质物品种应对相关人员进行培训后再开展业务

E. 【急求】请问什么是直接质押融资和间接质押融像“投资公司+知识产权担保”这种模式又属于直接还是间接

你说抄的问题让人比较范蒙，我揣测下哈……
直接融资和间接融资定义很多，比如在资本市场上将资本市场（一级市场）融资称谓直接融资，而信贷市场（二级市场）融资称谓间接融资。你的这个概念应该是借贷双方不通过中介金融机构的，定义为直接融资，而通过金融机构的称为间接融资（资金的真正拥有着不是银行、信托等金融机构，他们只是募集资金，融资一方面对金融机构时是间接地获得资金）。
定义完毕后，依照我们的定义，直接质押融资就是指将担保物质押与非金融机构的贷款人名下，由贷款人直接提供融资，比如腾讯直接把QQ的商标质押给微软，由微软直接给腾讯提供融资。
间接质押融资，当然就是质押给银行、信托什么的啦。

投资公司+知识产权担保，看投资公司性质，如果自由资金应该直接，如果是私募计划，应该属于间接吧！！

至于附的其他形式，都是间接地！！！

我吓蒙的，只有从这个角度讲逻辑才比较通，错了别怪我，呵呵！

F. 现在银行能做异地存单质押业务吗

一般情况下，银行为了避免麻烦事不做异地存单质押业务的，但是建议你还是要咨询相应的银行

G. 股权质押可以异地办理质押业务吗

股权质押（Pledge of Stock Rights）又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而专设立的质押。按照属目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。
一般观点认为，以股权为质权标的时，质权的效力并不及于股东的全部权利，而只及于其中的财产权利。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。

H. 质押和抵押有什么区别

质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
抵押不转移对抵押物的专占管形态，仍由抵押属人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

I. 异地贷款需要什么做抵押或

不管是不是抄异地都要抵押的。
公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。
贷款优势
（1）方便程度，办理时间等上差不多。
（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

J. 股权质押融资模式有哪些

按照标的物的不同，股权质押融资主要分为两类：非上市公司股权质押融资和上版市公司股权质押权融资。

1. 中小企业直接与银行等金融机构进行股权质押融资

2.由公司股东采用股权质押形式，向担保公司提供反担保，进行股权质押融资

3.在公司与公司之间，基于股权转让款项交付条件进行担保，实施股权质押融资