山东庄自住房地理位置

A. 如何确定房屋朝向

第一、房子的位置是一个很关键的选择点，现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准，但是房产商却说自己的房子位置好，来欺骗消费者，其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关，另外周边道路走向有关。

(1)山东庄自住房地理位置扩展阅读：

建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上最为突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的最大采光面。

它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

朝向的影响会受到室内自然通风和朝向修正率的影响：

1、室内自然通风

自然通风是利用自然资源来改变室内环境状态的一种纯“天然”的建筑环境调节手段，合理的自然通风组织可有效调节建筑室内的气流效果、温度分布，对改变室内热环境的满意度可以起到明显的效果。

然而，由于自然通风的实现是一种依赖于建筑设计的被动式方法，因此其应用效果很大程度上依赖于建筑的朝向、平面布局等设计效果。良好的建筑设计有助于增强室内自然通风的效果，同样，建筑设计上的差异，也会给建筑通风效果产生较大的影响。

建筑朝向的选择对于室内自然通风的效果有着显著的影响，选择合适的建筑朝向，使建筑的主要开口在自然通风情况下位于合理的正、负压位置，形成有组织的有效进风口和出风口，将会使建筑室内形成良好的气流流场。

在相同条件下，对比更利于自然通风的建筑朝向与原建筑朝向的情况下，室内产生的最大气流从0．24 m/s增强到0．82 m/s，半小时后室内温度较原朝向低0．9℃，使得室内的PMV值更接近舒适。

2、朝向修正率

在中午，太阳高度角小，太阳射线穿过大气层的行程短，直射辐射照度大，朝向修正率值就大，表现在方向上就是南向朝向修正率值大；早上和傍晚太阳高度角小，行程长，直射辐射照度小，因此东、西方向朝向修正率值小。

北向的情况比较特殊，一般而言北向围护结构接受不到太阳直射辐射，影响其朝向修正率的主要因素就是散射辐射，从计算结果来看，譬如拉萨地区的负荷朝向修正率为 5.3%，由此可看出，太阳的散射辐射对采暖建筑的朝向修正率是有重要影响的。

因此在实际的采暖设计过程中，北向的朝向修正率是不能忽略为零值的，否则会影响到系统的初投资以及北向房间的热舒适等。又由于水平面在整个有日照的白天都接受到了太阳直射辐射，因此获得的太阳辐射量较大，从计算结果可以看出，无论是水平负荷朝向修正率还是节能朝向修正率，数值都较四周围护结构的朝向修正率值要大很多。

B. 什么是自住住房

自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。
政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投资投机者利用,转手买卖获利。
根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。
与普通商品房有何不同
1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。
4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。

C. 台儿庄地理位置

台儿庄古城，位于京杭大运河的中心点，坐落于山东省枣庄市台儿庄区和鲁苏豫皖四省交界地带。古城肇始于秦汉，发展于唐宋，繁荣于明清，有“天下第一庄”之称（清乾隆赐）。古城占地2平方公里，11个功能分区、8大景区和29个景点，是中国国内规模最大的古城。为国家AAAAA级旅游景区，有“中国最美水乡”之誉。

台儿庄古城，被世界旅游组织称为“活着的古运河”、“京杭运河仅存的遗产村庄”。台儿庄古城内有古河道、古码头、中华古水城、台儿庄大战纪念馆、海峡两岸交流基地，与波兰首都华沙同属世界上仅有的两座因第二次世界大战炮火毁坏而作为世界文化遗产重建的城市。

第一批全国中小学生研学实践教育基地。

航空：枣庄周边由近及远有临沂机场、徐州观音机场、连云港白塔埠机场、济宁曲阜机场、济南遥墙国际机场、青岛流亭国际机场，与台儿庄古城的距离分别为90公里、110公里、110公里、130公里、280公里、370公里。

高铁：乘京沪高铁，北京、上海到枣庄的通车时间为2.5-3小时；长沙、武汉、青岛到枣庄分别为6小时、4小时、4小时。

火车：枣庄及周边有枣庄站、徐州站、邳州火车站、临沂火车站，与台儿庄古城的距离分别为50公里、73公里、48公里、80公里。

BRT快速公交：乘坐枣庄高铁站BRT快速公交B10线（行程90分钟左右）直达台儿庄古城。

枣庄西站乘坐B1线，终点东郊客运中心坐B2（行程50分钟左右）直达台儿庄古城。

自驾游：京福高速公路北上（或南下），在枣庄段（韩庄/台儿庄）出口下，向东直行，走旅游专线（行程25公里左右），直达台儿庄古城。京福高速公路北上（或南下），至枣庄（临沂汤庄）出口下，前往枣庄汽车站，然后顺206国道途经万亩榴园，再达台儿庄古城。枣临高速东行（或西行）在（台儿庄）出口下，向南直行，走枣台线（行程15公里左右），直达台儿庄古城。

线路

画舫游古城

票价：往返30/位

①清御园码头-纪念馆码头-西门码头

②古岸寻踪：西门码头-洛家码头-西门码头

③骆家码头-西门码头

夜游古运河

游船路线：西门码头-大战纪念馆-贺敬之文学馆-李宗仁史料馆（返回）-五行码头-水门码头-万家码头-赵家码头-天后宫码头-闸关署码头-郁家码头-小南门（返回）-西门码头

水上游古城

全程古运河内，近距离欣赏古城风景，古驳岸，古码头

路线：游船码头-复兴广场码头-王公桥码头

观光车游览

全程欣赏秀丽古运河畔

路线：BRT停车场-贺敬之文学馆-台儿庄大战纪念馆-台儿庄古城西门

D. 农村个人住宅的面积有规定吗

有规定。

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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宅基地使用权具有以下几个特点：

一、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

二、宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

三、宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

网络-中华人民共和国土地管理法

E. 农民自住房属于大棚房吗

1、什么是“大棚房”问题?
所谓“大棚房”问题，是指一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名，占用耕地甚至永久基本农田，违法违规建设“私家庄园”等非农设施，严重冲击了耕地红线。
2、清理整治的范围有哪些?
按照严守红线、突出重点、分类处置、集中打击的要求，对占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施，改变土地性质和用途的违法违规建设行为，依法依规进行全面清理整治，重点清理整治工商资本和城市居民到农村非法占用耕地变相开发房地产和建设住房行为，清理整治范围主要包括以下三类问题：
(一)在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等。
(二)在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。
(三)建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。
3、“大棚房”整治行动措施有哪些?
(1)全面排查“大棚房”等问题。
在全国开展拉网式、台账式等形式的排查清理，实行网格化管理、责任到人，逢棚必查、不留死角，摸清底数、掌握实情。全面收集整理土地承包、流转、审批、备案等相关档案信息，找出问题节点，追查问题根源。对排查清理发现的违法违规占用耕地建设住房等非农设施的，逐一建立问题台账，为清理整治提供依据。
(2)坚决清理整治整改。
根据排查结果，对发现的违法违规问题，区分类型，依法依规，整治整改。对在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设住房等非农设施的，以及在农业大棚内违法违规占用耕地建房等改变土地性质和用途的严重违法违规行为，要作为清理整治重点，坚决依法依规严厉打击，坚决退房还地，恢复生产;对农业大棚看护房等生产附属设施占地面积超标的，要区分情况，做过细工作，切实加以整改。
(3)严格执法惩治惩处。
依照《中华人民共和国土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关法律法规，对违法违规建设“大棚房”等问题的责任主体，依法依规从严查处。对涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。逐一排查“大棚房”是否享受财政补助情况，建立工作台账，对其中涉嫌骗取涉农资金补助、改变农业设施用途的，坚决追回。
(4)严肃执纪问责。
依照《中国共产党纪律处分条例》、《中华人民共和国监察法》等法律法规，在清理整治违法违规建设“大棚房”等农地非农化问题中，发现存在不作为、乱作为、失职渎职的公职人员，严肃追责问责，对涉嫌有内外勾结、搞利益交换和谋取私利等腐败行为的，要依法依纪严肃处理。
(5)尽快恢复耕地生产功能。
对违法违规占用耕地建设的“大棚房”等非农设施，清理整治后，要按照“谁破坏、谁恢复”的原则，采取综合措施，尽快恢复农业生产。
(6)构建长效监管机制。
以专项行动为契机，强化永久基本农田用途特殊管制措施，建立违法违规占用耕地有奖举报制度。加强设施农业精细化管理，对设施大棚、温室等普遍建档立卡。加强对工商资本进入农业利用耕地的规范管理，完善配套规章制度，强化流转土地用途管制。根据实施乡村振兴战略的需要，抓紧研究制定完善农村一二三产业融合发展、乡村产业振兴和设施农业等用地政策和管理办法。

F. 我家危房改造，现有住房地方不适合起房子，有没有什么法律规定农村建房地理位置的要求的 急死了··

关于农村建房的地理位置的要求，主要是土地管理部门给你批的农村宅基地使用证所确定的位置。这个位置可能是农村村庄建设规划形成的，要想选位置建房得经过土地管理部门批准。
农村建房需要申请宅基地，翻新如扩大面积也要得到批准，得到批准后方可建房，国家法律规定应该在原址翻建房屋，如果想另找地方，须向土地局申请，说明原因。

G. 昌平有没有自住房

昌平目前朱辛庄和北七家都有自住房尚未网申。

H. 在外庄买的地盖的房子属于自住户吗

在外面买的地盖的房子属于实数了，你看你是，嗯，你自己的村庄有没有在基地，你要在自己的村庄有在基地里的话，你要在外装买买地盖房子那就不行。正在管理可紧了，不就是谁一一负一一也在一处寨子就不要有多余的，不允许两套在西地里，那你嗯，你买了也不属于你自己的。

I. 台儿庄的地理位置

台儿庄区地处枣庄市最南部，鲁苏交界处，南、东部与江苏省邳内州市毗连，西、西南部与江苏容省铜山县紧邻，北部与峄城区接壤，为山东的南大门，徐州东北之门户。

经纬度：东经117°23'～117°50'，北纬34°28'～34°44'之间。

面积：东西长37.2公里，南北宽28.75公里，总面积538.5平方公里。

J. 朱辛庄那的TBD万科天地自住房具体在什么位置呀有多少套房源

这个问题对我来说太简单了，希望楼主给分~
我关注这个项目半年了，去过项目地块考察过，就在昌平线、8号线的朱辛庄地铁站东边50米的位置，出行坐地铁非常方便。
对了，你还问有多少套房源，大概990套吧，倒是不算少，但那也架不住想买的人多呀，所以我要是买到了，就立马去买彩票，哈哈~