什么地理位置影响房价

㈠ 什么样的房子最值钱地理位置是首要因素

同样是房子，有的区域房价直线上涨，有的却淡定自若甚至有点回落。人们不禁要问，是房子就一定会增值吗？究竟是哪些原因在影响房子的保值率呢？什么样的房子最保值呢？

第一类：市中心的房子。

房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市最繁华的地段。这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成，资源丰富，人气、商气旺、配套全，衣食住行学医等功能都形成了一个完整的“生态链”，工作、生活都比较便利，房价自然也就比较坚挺。

第二类：有独特自然景观的房子。

经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，而眼下，仅凭这些已难以保值。

因为景观可以复制，绿化也可以模仿。而自然景观却具有不可复制性，尤其是水景资源，由于比较稀缺，成为很多人居住的梦想。

第三类：高端服务业集聚区的房子。

市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业，如百货、餐饮、零售等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。

这些区域提供高端服务，故而带来高收入人群，为房价提供了较大动力。

第四类：学区房。

现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的学区房。在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。

自然，学区房资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点学校”这棵大树，升值空间十分巨大。

第五类：品质很高的房子。

这类房子不一定非要是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能，堪称令人心情愉悦的艺术品。

第六类：格局较好的房子。

房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。采光、通风、层高、进深、开间等，都要认真考察。一般情况下，房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。明厨明卫，还要注意考察周边有无高层建筑物挡光。

第七类：出行方便的房子。

出行是市民最基本的日常需求，交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。

第八类：配套完善的房子。

周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周边有个大型商圈，生活就很方便了。

居住环境说的是一个小区的规模和文化，大型小区楼盘占地大，环境好，内部有更大的园林空间，而且此类小区一般由有资质且管理经验的物业管理公司服务，经验丰富，管理更规范。

第九类：开发商口碑好的房子。

选择一线品牌的开发商的楼盘，要更保值一些。另外，各个开发商偏重的开发特长也不同，有专注别墅开发的，有的擅长做大型住宅区，有的以物业水平著称，所以在选择房子时，要看好开发商的特点。

第十类：政策性板块的房子。

随着会议经济、体育经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动，这些活动给城市带来的经济效益使得这些板块非常有置业价值。由于眼球经济的长期存在，板块的各种配套会逐渐完善，板块的经济效益升值，会带动整个板块房子的升值。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 一个城市的房价受哪些因素的影响

第一个因素当然是经济问题
经济越发达的地方人们财富越多，对产品的购买力也就更强，直接推动了需求方的增长，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
再者，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长。
第二个因素是人口流动
一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。
第三个因素是城市的产业结构
城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。
第四个因素是土地供应
很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。

总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动。

㈢ 影响房价的因素有哪些

影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。

1、政策影响

随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响

不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响

如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

4、房屋房龄

房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

5、开发商品牌

很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。

㈣ 房价与地理位置关系

房价主要由房屋的区位因素和实物状况决定。区位因素主要有：交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境因素；实物状况主要有：建筑结构、类型和等级，设施与设备，建筑质量，装修，朝向与楼层。你说的主要是房价与区位因素的关系。
交通条件：2环贵于3环，3环贵于4环；地铁近的贵于没地铁的；离就业中心（如CBD、中关村、金融街）近的贵于普通地区。
生活服务设施：商店、银行、邮局等配套齐全的贵于不齐全的。
教育配套设施：小学（特别是名校）附近要贵。
环境因素：一是绿化公园等公共用地，二是人文因素，比如邻居组成结构、物业管理。

㈤ 房地产的地理位置对其价值有何影响

影响房来地产价值的因素有：一般自因素、区域因素和个别因素。
地理位置是区域因素，区域因素是影响房地产价值的首要因素。因为建筑物的不可移动性决定了区域因素的重要性，同样100平米的住宅，在北京市与在甘肃一个地级市的价值差好多倍。

㈥ 地理位置对房地产的影响

地理位置好的地方，经济发达，交通便利，教育，医疗等基础设施建设较好，人员流回动量大，房答价自然就会高。
例如北京的二、三环及其以内的房价大都在4－5万元/平方米以上，高的会在10万以上；
而六环以外的大多在2、3万/平方米左右。

㈦ 影响房价的因素有什么

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

㈧ 地理位置对房价有多重要

地理位置好的地方，经济发达，交通便利，教育，医疗等基础设施建设较好，人员流动量大，房价自然就会高。
例如北京的二、三环及其以内的房价大都在4－5万元/平方米以上，高的会在10万以上；
而六环以外的大多在2、3万/平方米左右。