地理环境如何影响房价

❶ 地理位置对房地产的影响

地理位置好的地方，经济发达，交通便利，教育，医疗等基础设施建设较好，人员流回动量大，房答价自然就会高。
例如北京的二、三环及其以内的房价大都在4－5万元/平方米以上，高的会在10万以上；
而六环以外的大多在2、3万/平方米左右。

❷ 房价受哪些因素的影响

1、宏观因素。 主要包括：成本因素 。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。 供求关系。 供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成 本加最低利润水平。 城市建设、经济发展水平 。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。 人地关系 。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。 人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。 变化趋势 。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。 2、微观因素。 主要包括：成本因素 。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。 位置 。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。 规划设计水平与装修标准。 小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。 此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。 住宅平面格局。 内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。 配套设施。 包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。 以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

❸ 未来房价走势如何 影响房价的因素有哪些

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通

基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。

路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设

施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作

用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而

不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地

区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，

对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施

建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。

从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价

的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价

的比价。这些因素包括:各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景

观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房

价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设

情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

❹ 房地产的地理位置对其价值有何影响

影响房来地产价值的因素有：一般自因素、区域因素和个别因素。
地理位置是区域因素，区域因素是影响房地产价值的首要因素。因为建筑物的不可移动性决定了区域因素的重要性，同样100平米的住宅，在北京市与在甘肃一个地级市的价值差好多倍。

❺ 房价与地理位置关系

房价主要由房屋的区位因素和实物状况决定。区位因素主要有：交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境因素；实物状况主要有：建筑结构、类型和等级，设施与设备，建筑质量，装修，朝向与楼层。你说的主要是房价与区位因素的关系。
交通条件：2环贵于3环，3环贵于4环；地铁近的贵于没地铁的；离就业中心（如CBD、中关村、金融街）近的贵于普通地区。
生活服务设施：商店、银行、邮局等配套齐全的贵于不齐全的。
教育配套设施：小学（特别是名校）附近要贵。
环境因素：一是绿化公园等公共用地，二是人文因素，比如邻居组成结构、物业管理。

❻ 地理位置对房价有多重要

地理位置好的地方，经济发达，交通便利，教育，医疗等基础设施建设较好，人员流动量大，房价自然就会高。
例如北京的二、三环及其以内的房价大都在4－5万元/平方米以上，高的会在10万以上；
而六环以外的大多在2、3万/平方米左右。

❼ 房价是由哪些因素决定的

说到底，房价高低由市场说了算。购房者说了不算，学者说了更不算。当前，推动房价上涨的主要因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价。
第一，供给与需求

按照一般商品的市场理论，价格取决于供给和需求。目前，随着经济高速增长，人们的收入增加，对住宅的需求持续上升，特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重，自然推动房价上升。当房价暴涨的时候，人们想到应当增加供给，平抑房价。这一点固然没有错，但是在房地产市场上有些特殊性。土地资源是有限的，在许多大城市的中心地带几乎没有大幅度增加土地供给的可能。即使增加土地供给，建造一栋住宅起码要好几个月，时间的滞后使得住宅的供给量赶不上房价的变化。用经济学的术语来说就是：住宅的供给弹性很低，不能迅速地通过增加供给来平抑房价。

特别要注意，在房地产市场上除了正常需求之外还有投机需求。当投机需求特别旺盛的时候，社会总需求曲线具有正斜率。在这种情况下，增加住宅的供给量有可能使得房价上升得更快。因此，在房价暴涨的时候，首要的任务是压制过度投机，整顿房地产市场秩序，然后才逐步地增加住宅供给量。

❽ 决定房价的是地理位置还是小区环境

位置都比较好的。星月小区是个回民小区，硝滩那得房子都是老房子。