广钢新城地理位置

㈠ 广钢新城最值得买的楼盘有哪些

广钢新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租。

㈡ 昨天看了一个叫壹城广场的楼盘，总价50万就能买荔湾，但是没产权，这样的能买吗

租赁市场有巨大的发展潜力，可投。但是非专业人士不要进入，租赁是一个很专业的事情。

㈢ 华发中央公园这个楼盘怎么样可以帮忙介绍一下吗

华发中央公园是由有38年开发经验的华发打造的高端豪宅标杆项目。它位于广州市荔湾区广钢新城核心位置，交通极其便利。华发专门聘请了全球第一的美国WATG设计集团，以“点式”规划布局，打造了目前全广钢容积率超低（仅为3.8）的低密度墅区。本项目更是享有双园林景观——南望市政中央公园，自身又享有3.5万㎡园林，更是聘请澳洲PLACE园林公司倾力设计。

华发中央公园占地约7.9万平，总建筑面积约31.4万平，规划总户数995户，由7栋37层高层和2栋联排别墅组成，户型涵盖95-168平三房至四房单位，小区采用“新法式建筑风格”，规划有私家园林、下沉式会所、托儿所、幼儿园、小学和街区商业等配套。

占地面积： 79000平方米 建筑面积： 314000平方米

容积率： 3.8 绿化率： 35%

停车位： 机动车位共2743个，非机动车位3066个 楼栋总数： 9

总户数： 995 物业公司： 华发物业

周边配套：

幼儿园：玛利亚幼儿园、西塱幼儿园、芳村幼儿园、金道花苑幼儿园

中小学：广州市荔湾区培真小学、西塱小学、真光中学、培英中学、广东省实验学校

公园：广钢工业文化遗产中轴公园、荔湾区儿童公园、花地生态园、葵蓬生态公园

博物馆：广钢博物馆、广州蜡像馆、广州港口文化博物馆

医院：广东省中医芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院

商业：花地城广场、油富城综合体、广州沃野商业广场

酒店：广州佳创售丽斯酒店

学校： 广州市荔湾区培真小学

内部配套： 休闲场所：小区中央公园园林 学校：幼儿园（20班）、托儿所、小学（36班）等公建配套。

建材设备： 供水：市政供水

供暖方式： 民水民电

㈣ 为何称大湾区

有深海港，围绕港口有城市群，有金融中心，会展中心，就可以称为大湾区。

㈤ 荔湾区的新楼盘价格是多少主要在什么位置

荔湾区目前新楼盘主要集中于

5号线滘口附近：华发荔湾荟和新世界凯粤湾4.2-4.8万

1号线和广佛线交汇处的广钢新城：中海花湾一号等盘4.23-5.5万

㈥ 选长寿路上班位置附近的小户型还是选个交通方便远一些的3房

首先，若是从交通便利、配套齐全的角度来讲，肯定是主城区更好些，

当然这样优质的资源拍套已经齐全的前提下，房价自然比较高，二手房网站信息杂乱，房源良莠不齐，

长寿路附近二手房低于4万单价的

女孩子尽量不要选城中村，且那里的房子基本保值功能都会弱，就更别提增值了

若是二手房，房龄在20年内的房子一般单价会在4-6万之间；

长寿路为中心，30分钟车程内的新房单价基本在4.5-8万之间，也就是选70方以上2房大概300万起，

建议选择的楼盘是“华发荔湾荟”，车行6.6公里，开车大概15分钟，但是地铁不便，公交40多分钟直达。

另外次选海珠工业大道附近的几个楼盘，也是有75方左右2房，价格同上，只是这边的小区都只是几栋楼，基本没什么小区绿化。

还有一个板块需要提示您，顺着1号线到达广钢新城，基本在4.5-6万之间，可选楼盘多些，但是广钢的地，一般老广州是不会选择过去居住的，尤其是带着孩子的家庭，但是毋庸置疑的是广钢的发展速度比较快，所以综合考虑您的主要需求自住，还是建议慎重选择。

以上是市区房源选择，下面给您说远些位置的楼盘。

长寿路是1号线，去其他区只能换乘2号线或者6号线比较方便，由于长寿路位置比较特殊，若是想选择单价3万内的新房基本车程会在1.5左右。

或者您也可以考虑佛山的楼盘，大概2-3万可以选到品质不错，交通也不错的楼盘，但是论起保值增值能力可能跟广州比还是差些。

所以综上所述，您

①要么选荔湾、海珠新房75方左右2房户型

②要么选二手房，可选性大点。

③要么看看佛山跟广州相接有地铁的盘。

在您的能力范围内，选个最好的，您的首付没问题，看月供。

㈦ 使用权项目值得买吗

近几年来全国各地都在不断建设和新增使用权的土地，而且入手也对比有产权的门槛更低，最主版要是拿地价，同样权是国家的土地，但是一个需要拍卖所得，地价的成本肯定偏高，而使用权的虽然也是竞拍所得，但是有政府支持，有政府给到的补贴，且价格也是有限制。

㈧ 您好，请问最近荔湾区有拍地么具体什么情况呢

亲

土地资源在一线城市从来都是稀缺的，从广州政府挂牌土地就可以看出，每拍出的一块土地都遭各大开发商竞争疯抢。

2013年7月万科以6.03亿拍得荔湾珠江隧道口以西一宗商业金融地块，该地块的地理环境相当优良，位于政府重点打造的白鹅潭经济圈内，折合楼面地价约19638元/㎡。刷新2012年珠江实业荔湾金蝶厂项目约17000元/㎡的拍地记录。

（数据来源：http://gz.leju.com/news/2013-07-08/shtml）

2014年2月广钢新城一次性出让5宗土地，其中一宗土地以约21568元/㎡的楼面地价刷新荔湾区域拍地纪录。

（数据来源：http://gd.sina.com.cn/news/roll/2014-02-22/035979896.html）

2015年国庆广钢新城第一个项目中海花湾壹号开盘，均价约2.9万/㎡。

2016年8月雅居乐地产以21.73亿元拿下华大物流地块，折合楼面价约3.7万/㎡。11月保利以楼面价约41084元/㎡拿下广钢新城地块！

（数据来源：https://gz.focus.cn/loupan/20028546/dongtai/127528.html）

2017年万科以551亿豪夺广信资产包，其中包括花地湾1500亩土地，即花地大道两侧107万方，这其中包括10万方的芳村花鸟鱼虫市场。该1500亩商品住宅用地于1998年被广信房产以2.808亿元竞得，折合楼面地价仅218元/平方米，而现在该地块折合楼面价约5.5万/㎡，成为荔湾新的拍地记录！

这次拿地也在华发荔湾荟的附近，还是非常能显示这个区域的地块潜力的。建议您可以重点关注这个项目

㈨ 购房广州哪个楼盘比较好

各个小区有各自的优缺点。买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。