灯塔金景花园3期地理位置怎么样

⑴ 信宜金璟花园,又叫金景花园,这个楼盘怎么样

如果准备在茂名市信宜金璟花园购买房，作为过来人，建议大家注意下面几点：百分百事实，原承担法律责任.

1.实际平方数不会写进合同，而是按套购买，这点大家要注意，我就被骗了，与签合同的不相符，比如我订的是广告宣传单位上写161平方的，但合同填的建筑面积是154平方，套内建筑面积是135.5平方，分摊面积是18.5平方，这161平方是怎么来的呢，据说是投影面积，购买后，才大呼上当.

2.乱收费现象多又狠，购买后，再深深的宰你没商量，大家看最底部的图片，右边是付清房款后，第一次给我要交的办证等费用，后来我觉得有问题，和售楼部的人吵了几次，就给了左边的通知单我，费用少了好几千，我只想知道，如果是政府规定的，为什么还有价讲？

3.下面图片有个房屋代理费，和抵押评估费，而我是直接在售楼部购买，不是二手的，为什么有这样的费用，我到现在还没搞清楚。

4.如果有老人，小孩，要准备好手电筒，因为一二楼非常暗.本来B幢至AC幢之间有个路口的，但现在已经彻了墙，做车库，这里又是不少钱了。还有个非常变态的就是所有B幢的门铃是在三楼的，多客人的业主就要多注意了，我作为业主，都搞了几天，才能在没锁匙的情况下，顺利按门铃进入。如果有客人来，我现在都是自己到一楼去等，因为客人根本找不到。

5.最好不要购买B1，B2，B3，B4，B5，B6幢，天天零晨3点左右，隔离屠宰场准时传来杀猪的声音，要是过节，全天不断（越往后声音越大，金璟老板陈XX，黎X琼在B1-10楼）.如果吹南风，动物排泄物的味道还挺大的。

6.只有电信一家电话和宽带商，移动铁通联通的宽带便宜，但是安装不了，只能安装电信，给垄断了，这其中肯定存在不少水份，另：作为2014年还在建的楼盘，全部都没有水电井的，水管是从厨房旁边跟着墙壁上，电线就是一层一层打洞上的，跟农村没什么区别。

7.这里的门卡分三种，第一种是出入人行道的30元，第二种是近距离接触出入大门的车卡30元，第三种是远距离出入大门的车卡80元。要想正常出入，最少要随身带二张不同的卡。刚上淘宝查了下，第一，二种是ID卡，成本是0.35元，第三种是IC卡成本0.5元至1元。经过楼盘转一下手，利润上百倍.赚你上百倍的钱不是用来管理维护系统的，因为每月还收每平方0.65元的物业管理费。卡费用，是纯赚的。

8.小区违章建筑多，购买房的时候，每户都多给了20平方左右的钱作为分摊面积，但现在开发商要把这个公众的分摊面积做成车库，再二次出售给业主，本来是路的，是大家娱乐的场所，全改成车库出售了。在此特别奉献已经购买金景花园的业主，不要再购买停车位，或车库，违章建的车位，或车库是办不到证。

9.由于金璟花园的违章实在太多，已经在2014.11.08晚上，开了一次业主维权大会，我个人给了200元，作为维权的费用，希望走法律途径，可以还业主一个公道，在此也希望金璟花园的老板给点良心，不要再赚太多黑心钱，给下一代积得德。

10.重要的放到最后。金璟花园的土地使用证是从2003年-2073年的，不管你是那一年购买，你拿到房产证的使用日期都是2003-2073年，如果你是2014年购买，那实际使用年限是59年；如果你是2020年购买，那实际使用年限是53年。国家规定的70年，是从开发那天算起，不是从你购买那天算起。