房地产地理位置劣势

⑴ 房地产地段优势怎么讲解

房地来产地段优势：

一、 源楼盘硬件：

户型、配套、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、入户大堂、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率。

二、 建筑风格：

建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式风格、新加坡风格。

三、 空间价值：

错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点。

四、 园林主题：

中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林。

五、 自然景观：

全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、自然湖景。

六、 区位价值：

繁华路段、CBD概念 中心区概、念奥运村概念、地铁概念、商业地段。

七、 产品类型：

小户型物业、TOWNHPUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、学院派公寓、国际公寓、新独院住宅、经济适用房。

⑵ 现在投资房地产有哪些优势和劣势

随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台，房地产投资劣势呈现下列几个态势。

1、经济风险降低，技术风险、政策风险增加

房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。首先，经济的发展使们收入增加，实际购买能力提高，特点是中国加入WTO后，经济实力将有一个飞跃，普通居民改善居住环境的要求将十分迫切，再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，否则激了需要、降低了融资成本。房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为，特别是现阶段，部分房地产投资商所要求的政策“救市”行为。这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险，并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。

2、房地产投资风险地域性差异减小

房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。理由有：

（1）前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区，楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。而与东部沿海地区相比，中西部地区房地产市场发展较为滞后，商品房空置率也相对较低，因此消化调整的时间比东部短。

（2）由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪，中西部地区的投资回报率并不低于东部地区，甚至部分行业要比东部高。因此，中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。

（3）随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实行全方便多层次开放政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。

3、投资风险信号日趋丰富

目前，中国每月经济景气分析报告的推出，已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考；同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策；各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据。这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。

但房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。

房地产业作为一项独特的产业，与其它工业产品有着明显的区别，有着自身的特性，了解这些特性对于投资房地产会有很大的帮助，房地产业的主要特性有：

①房产、地产交易的不可分性。房产和地产是紧密联系不可分割的。一方面，房屋必须建立在土地上；另一方面，地下的各项设施都是为房屋主体服务的，是房屋主体不可缺少的组成部分。

②房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性，所有的房产，不论其外形如何、性能怎样、用途是什么，都只能固定在一定的地方，无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性，使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性，就产生出对房地产投资的级差效益性，即地域的不同决定了房地产的价格的不同。例如，处于一个城市市区的房地产，其价格就远远高于郊区的房地产，即便在市区，也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同，黄金地段的房地产价格必然昂贵。而且房地产的价格是相互影响的，某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。

③房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地产风险小，得利大，经济效益可靠。

④投资规模大，开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元，经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。可见房地产开发建设投资周转慢，周转率低。这是我们从事房地产投资时必须充分考虑到的。

⑤房地产的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然资源，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨，从而使房地产有着保值和增值功能。这就是我们进行房地产投资的可靠性。 房地产的这些特性对房地产投资和经营具有很大影响，房地产投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地产的这些特性。

⑶ 怎么讲述房地产地理位置的优越性》

李嘉诚：判断一个地产项目的价值，“区位！区位！还是区位！”

交通：有什么城内市干线在附近，公容交、轻轨、机场等等
配套：附近有什么学校、医院、超市、商业体、金融、政务机构、体育运动场所
景观：附近又什么公园、森林、水体（河流水库等等），生态如何，休闲养生如何
价值：是市中心的，保值功能强。是经开区、开发区、新城的，现在发展如何，前景如何

⑷ 万科房地产的劣势

只有问问他们公司的财务主管了

⑸ 房地产项目地理环境分析怎么写

从项目所在的区位角度，重点介绍项目的区位优势。一般分三个部分：
一、它的地理位置（坐落）
二、环境特点：包括自然景观环境和人文交通环境
三、项目评价：包括目前的劣势（非重点），区域未来的建设发展趋势。

⑹ 中国地理位置的优缺点

中国地理位置的优点：

1、纬度位置好，位于温带亚热带之间。

2、地理位置、海陆位置好，背靠最大的大陆，面向最大的大洋，倚靠最高的高原。从而有了温暖湿润雨水充沛的气候，青藏高原还有的水塔和屏障等重大战略作用。

3、地形和水文优势，拥有多块世界最大的平原之一，西高东低的地形+河流资源丰富=丰富的水资源、航运资源和水能资源。

4、资源丰富，耕地、水、煤炭油气、各种矿产、生物等等资源众多，地大物博，应有尽有。

5、陆地面积大，海岸线长。使中国成为世界为数不多的海陆兼备的国家，而且是拥有全地形地貌的国家，战略纵深大，海岸线狭长，大陆架宽广，良港、岛屿众多。

中国地理位置的缺点：

1、地形复杂崎岖，山地太多。中国是一个多山的国家，山地面积超过国土面积的三分之二，导致基建成本高，交通始终是中国西部山区发展的主要障碍。

2、地形气候差异过大， 西北部气候干旱，青藏高原严寒且生态脆弱不适宜发展，导致东西部资源、人口的分布和经济发展极不平衡。

3、自然灾害多，中国是世界上自然灾害最频繁最严重的国家之一，洪灾、旱灾、地震、台风、冰雹、沙尘暴、山体滑坡等。

4、中国石油资源不够丰富。

5、海权短板明显，中国既是海洋大国，也不是海洋大国。中国近海被过多的群岛、岛屿包围（即所谓岛链的封锁），活动受限于狭小的近海空间里。

(6)房地产地理位置劣势扩展阅读

1、外交情况

中国属于第三世界国家，奉行独立自主的和平外交政策，从本国人民和世界人民的长远利益和根本利益出发，把反对霸权主义、维护世界和平、发展各国友好合作和促进共同经济繁荣，作为自己对外工作的根本目标。

在处理国与国关系时，中国一贯主张互不干涉内政，以和平共处五项原则为指导，而不以社会制度、意识形态和价值观念的异同为标准。中国是联合国安全理事会常任理事国和许多国际性组织成员国。

2、音乐情况

中国在世界当代音乐文化中保持着它的独特体系、独特思维和独特风格，因而对世界音乐是具有独特贡献的一个组成部分。

中华人民共和国成立后，中国音乐的历史进入到一个前所未有的崭新阶段，并揭开了新的、更加灿烂篇章。在声乐、器乐、大型音乐体裁，以及歌剧、舞剧、电影音乐等方面，都取得了很大发展和成就。中国当代音乐有一些作品可以列入世界音乐的经典宝库。

⑺ 房地产行业，到底有什么优势和劣势

利润高，但需要强大的关系网和充沛的资金。

⑻ 房地产项目优点缺点如何分析

主要从价格交通配套环境户型等方面进行分析，最好进行实地考察，这样一个小区的优缺点就了然于胸。

⑼ 房地产的地理位置对其价值有何影响

影响房来地产价值的因素有：一般自因素、区域因素和个别因素。
地理位置是区域因素，区域因素是影响房地产价值的首要因素。因为建筑物的不可移动性决定了区域因素的重要性，同样100平米的住宅，在北京市与在甘肃一个地级市的价值差好多倍。

⑽ 地理位置对房地产的影响

地理位置好的地方，经济发达，交通便利，教育，医疗等基础设施建设较好，人员流回动量大，房答价自然就会高。
例如北京的二、三环及其以内的房价大都在4－5万元/平方米以上，高的会在10万以上；
而六环以外的大多在2、3万/平方米左右。