什麼是異地質押模式

A. 抵押賒銷是什麼

供銷雙方之間，供貨商向代理商或經銷商，賒銷原材料、貨物、商品、服務等，延後收款，或者墊料、墊資。代理商或經銷商以自有或第三方的房地產抵押為賒貨提供擔保。不動產抵押賒銷（押房賒貨）屬於擔保賒銷的一種形式。不動產抵押俗稱擔保之王。

目錄
基本定義
抵押速度
抵押期限
產生由來
抵押登記
登記效力
抵押風險
風險評級
對賒購方好處

對賒銷方好處

基本定義
供銷雙方之間，供貨商向代理商或經銷商，賒銷原材料、貨物、商品、服務等，延後收款，或者墊料、墊資。代理商或經銷商以自有或第三方的房地產抵押為賒貨提供擔保。不動產抵押賒銷（押房賒貨）屬於擔保賒銷的一種形式。不動產抵押俗稱擔保之王。
抵押速度
1-5個工作日可以完成。
抵押期限
一般為三個月至三年之間；優級抵押賒銷可自由展期。在最高抵押額度內，多批次循環賒貨。
產生由來
五色土創始人孫敦浩1996年開始不動產投資代理，2003年開始不動產抵押管理，2016年開始法拍房風險管理。始終按照對沖資產5倍杠桿自我約束，來保障對客戶的費用返還或損失墊付。
孫敦浩在國內首次將不動產抵押風險管理引入賒銷供應鏈。賒購方以不動產抵押作為賒貨的擔保手段，證明財力和信用；賒銷方以不動產抵押作為拓展市場的利器，確保安全和市場；五色土以產權、信用、租賃、房價、經營調查為風險評級，以法拍房成交價為目標，確保風險可控和虧損可賠；因其高效和低成本，不動產抵押管理被業內稱為「五色土模式」。
抵押登記
當事人到房地產交易中心辦理抵押登記，異地城市不動產抵押登記可以委託代辦。
登記效力
經過抵押登記的債權，具有優先的受償權，即使又出現其他的債權和查封。
抵押風險（四大風險）
房價市場行情大跌，可能導致貨款虧損；
災害等造成房屋損壞，可能導致貨款損失；
法院怠於拍賣，可能短期內無法收回貨款；
法拍房流拍，可能導致貨款損失。
風險評級
穆迪（Moody）於1909年首次在證券市場上對債券進行風險評級，開創了利用簡單的評級符號來分辨各種債券的做法，因此後人普遍認為風險評級最早始於穆迪。
五色土於2011年開始對每一筆不動產抵押業務進行抵押風險評級，用以測量每筆抵押的風險大小； 利用簡單的評級（優級、一般、謹慎），來區分每筆賒貨抵押的風險大小；
國內知名的評級機構如大公國際、中誠信、聯合資信等，都沒有開展不動產抵押賒銷的風險評級業務。五色土是中國唯一提供每筆不動產抵押風險評級的機構。
對賒購方好處
1、抵押賒貨成本低，不動產抵押賒銷管理費月0.3%左右。
2、抵押賒貨手續簡便速度快，一般1~5個工作日內完成。
3、資金鏈斷裂風險小：不動產抵押可以展期，短期逾期不影響徵信記錄。
4、不動產抵押，不影響自用、出租，讓不動產動起來，換回貨物，盤活了不動產財富。
對賒銷方好處
1、不動產抵押賒銷可以快速拓展市場，是提高銷售業績防範壞賬的真正利器。 2003年暫計至2020年，五色土公司的客戶逾期率5%左右 ，壞賬率不超過2%，
2、房地產拍賣後，賒銷方優先受償，即使房地產再被其他債權人查封，也優先受償。
3、賒銷方擁有安全的的應收賬款的前提下，容易獲得銀行的低息貸款。
4、超過賬期，賒銷方按天收取貨款佔用利息年化12%左右，貨款資金成本無損失。

B. 我說的是異地存單質押是否可以在外省貸款

最好咨詢一下你存單質押的銀行，看是否可以在外省貸款。

C. 什麼是異地銀行保函其是如何操作的

銀行保函又稱「銀行保證書」、「銀行信用保證書」或簡稱「保證書」。銀行作為內保證人向受容益人開立的保證文件。銀行保證被保證人未向受益人盡到某項義務時，則由銀行承擔保函中所規定的付款責任。保函內容根據具體交易的不同而多種多樣；在形式上無一定的格式；對有關方面的權利和義務的規定、處理手續等未形成一定的慣例。遇有不同的解釋時，只能就其文件本身內容所述來作具體解釋。 異地銀行保函也差不多。

銀行保函辦理手續
1、申請人需填寫開立保函申請書並簽章；
2、提交保函的背景資料，包括合同、有關部門的批准文件等；
3、提供相關的保函格式並加蓋公章；
4、提供企業近期財務報表和其它有關證明文件；
5、落實銀行接受的擔保，包括繳納保證金、質押、抵押或第三者信用擔保等；
6、由銀行審核申請人資信情況、履約能力、項目可行性、保函條款及擔保、質押或抵押情況後，可對外開出保函。

至於辨別真假《國際貿易單證處理技巧及欺詐與防範全書》里有說，我就不會了，抱歉

D. 質押監管的業務模式

已經發展成為一種新型的金融服務延伸產品，其意義是深遠的。該業務在我國迅速發展，並逐步形成以下多種業務模式： 指出質人(中小企業客戶)以物流企業開出的倉單(倉庫貨物清單)作為質押擔保，銀行給予融資的授信業務。從擔保種類而言，屬於權利憑證質押類，質押的標的是物權化的權利憑證--倉單，銀行對質物的佔有方式為佔有經過出質人和監管人同時背書過的倉單，監管人為倉單的出單人。
特點分析
優點：
銀行可以質押貨物權利憑證--倉單，所以標准倉單質押風險較小，操作簡單，銀行易接受。
缺點：
·出質人(中小企業客戶)一旦將貨物倉單質押，在質押期間就不能銷售和使用貨物，除非解除質押，償還銀行貸款。所以倉單質押缺少靈活性，只能滿足部分的用戶需求。
·權利質押，倉單出具方保證倉單的真實性、有效性、唯一性。
· 適用於質物不流動、整進整出的業務。
· 監管方不負責價值，只負責倉單註明的倉儲物的數量。
· 對倉儲企業的資質要求高。
· 如果使用倉單部分提貨，要收回原先出具的倉單再重新出具。
風險內容：
·企業信用風險:如果選擇的客戶經營能力和信用狀況不好,將來回款的可能性就會很小,使銀行和監管企業都遭受損失.
·質押商品風險:質押商品的種類要有一定的限制.並不是所有的商品都適合作倉單質押,商品在某段時間的價格漲跌幅度和質量的穩定狀況都是選擇的時候需要考慮的內容,也會帶來一定程度的風險.
·倉單是質押貸款和提貨的憑證,是有價證券,也是物權證券,有些時候往往忽略了倉單不規范所帶來的風險.
·應注意提單風險.對於同一倉單項下的貨物在不同時間提取的情況,要依據借款人和銀行共同簽署的」專用倉單分提單」釋放,同時按照倉單編號、日期、金額等要素登記明細台帳,每釋放一筆,就要在相應的倉單下作銷帳記錄,直至銷完為止.
·只有出質人合法佔有的貨物才能夠出質，由於質物的合法性存在問題，導致質權人在行使質權時發生問題，不能有效對抗第三人，從而導致質權人的債權不能履行而發生的風險。我方協助銀行確認貨權過程中，承擔著審查質物合法佔有的責任，如果辨別貨權證明失誤，就會產生風險。
控制措施：
· 這個風險一般在監管協議中約定由出質人承擔，質權人有責任對質物所有權進確認，公司質押監管部要求各個單位不承擔質物合法性檢驗的責任。
· 如質權人要求監管方協助進行質物合法性檢驗，應在協議中明確雙方的責任，質權人應提供合法性檢驗的方法，監管方按照質權人的要求進行。我們應該全面審核的質物的真實性、合法性，同時評價出質人的資信，由出質人提供合法的貨權證明、質量證明和《承諾書》或者在發票上加蓋貨物質押印章，出質人應出具下列文件資料：
· 鐵路運達的貨物。鐵路運單、購貨合同、購貨發票（或貨權證明）、貨物的材質證明、貨物檢驗報告、入庫驗收單以及銀行需要的其它資料。
· 汽車運達的貨物。汽車運單、購貨合同、購貨發票（或貨權證明）、貨物的材質證明、貨物檢驗報告、入庫驗收單以及銀行需要的其它資料。
· 進口貨物。購貨合同、信用證、船運單、進口貨物完稅證明、進口貨物商檢證明以及銀行所需要的其它資料。 指出質人以銀行認可的合法的動產作為質押擔保，銀行給予融資，且在授信期內可以分階段還款，並可以通過銀行審批更換所質押的動產的授信業務，監管人的控貨方式為逐筆控制。
優點：
出質人(中小企業客戶)貨物質押後，在質押期間，可以根據需要更換所質押的貨物，不影響貸款企業的銷售和生產。
缺點：
質押物更換需要銀行的審批，操作比較繁瑣。必須建立有效的信息系統才能對動產質押逐筆控制進行管理。
具體環節的操作
1.質押形成
遠程和出質人簽訂《倉儲保管協議》，出質人把質押貨物存入指定質押監管倉庫；
監管人、出質人、質權人三方簽訂適用於動產質押逐筆控制業務的《動產質押監管合作協議》，質權人和出質人共同向監管方出具《查詢及出質通知書（附確認回執）》，將質物及設立質押的事實通知監管方，監管方驗收貨物無誤後予以確認，此筆質押監管業務形成，進入監管狀態。
2. 貨物置換
出質人向質權人申請質押貨物置換並提交質權人審核；
質權人出具《質物變更通知書（附確認回執）》，質押監管部收到《質物變更通知書（附確認回執）》後通知倉儲部對出質人應入庫貨物進行驗收，確認無誤後在該通知書上加蓋專用印鑒予以確認，對《質物變更通知書（附確認回執）》中記載的出庫貨物解除質押，監管方可允許出質人提取該部分貨物，此筆貨物置換完成。
3.質物出庫
出質人歸還部分質押貸款，或者增加質押貸款保證金；
出質人向質權人申請部分質押物出庫；
質權人審核通過後開具《質物變更通知書（附確認回執）》，由出質人和質權人簽字蓋章，質押監管人員檢查質權人簽字蓋章的《質物變更通知書（附確認回執）》，並提交各公司操作部經理審核簽字；
質押監管人員將《質物變更通知書（附確認回執）》提交倉儲部作為解除監管提貨憑證；
倉儲部辦理貨物出庫手續，此筆放貨業務完成。
4.質押解除
出質人歸還全部質押貸款；
質權人出具《解除質押監管通知書》，並簽字蓋章，送交監管方質押監管部；
質押監管人員檢查質權人簽字蓋章的《解除質押監管通知書》，簽字後提交質押監管部經理審核簽字；
監管方根據出質人的要求辦理貨物出庫手續，此筆質押解除作業完成。
風險內容：
a)主要產生於採取不正確的保管方式，造成貨物的毀損；
b)未盡監管貨物狀況責任，貨物變質及損壞未及時通知出質人；
c)動態監管過程中換貨出質人以次充好；
d)遇有自然災害和人為事故造成貨物損壞，貨物被盜搶等。
e)缺乏相關質物的保管經驗
控制措施：
a)嚴格執行倉儲協議和貨物倉儲保管規則，其保管條件不得低於出質人明確說明的要求、有關貨物包裝提示的保管要求、國家標准要求以及行業標准要求；
b)庫外監管應與實際保管人簽訂《倉儲保管協議》，明確責任、義務；
c)當質物外觀質量、數量發生變化時，及時通知銀行；
d)換貨時要求出質人提供品質證明；
e)相關質物要求出質人投保。
f)對沒有保管經驗的質物品種應對相關人員進行培訓後再開展業務

E. 【急求】請問什麼是直接質押融資和間接質押融像「投資公司+知識產權擔保」這種模式又屬於直接還是間接

你說抄的問題讓人比較范蒙，我揣測下哈……
直接融資和間接融資定義很多，比如在資本市場上將資本市場（一級市場）融資稱謂直接融資，而信貸市場（二級市場）融資稱謂間接融資。你的這個概念應該是借貸雙方不通過中介金融機構的，定義為直接融資，而通過金融機構的稱為間接融資（資金的真正擁有著不是銀行、信託等金融機構，他們只是募集資金，融資一方面對金融機構時是間接地獲得資金）。
定義完畢後，依照我們的定義，直接質押融資就是指將擔保物質押與非金融機構的貸款人名下，由貸款人直接提供融資，比如騰訊直接把QQ的商標質押給微軟，由微軟直接給騰訊提供融資。
間接質押融資，當然就是質押給銀行、信託什麼的啦。

投資公司+知識產權擔保，看投資公司性質，如果自由資金應該直接，如果是私募計劃，應該屬於間接吧！！

至於附的其他形式，都是間接地！！！

我嚇蒙的，只有從這個角度講邏輯才比較通，錯了別怪我，呵呵！

F. 現在銀行能做異地存單質押業務嗎

一般情況下，銀行為了避免麻煩事不做異地存單質押業務的，但是建議你還是要咨詢相應的銀行

G. 股權質押可以異地辦理質押業務嗎

股權質押（Pledge of Stock Rights）又稱股權質權，是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而專設立的質押。按照屬目前世界上大多數國家有關擔保的法律制度的規定，質押以其標的物為標准，可分為動產質押和權利質押。股權質押就屬於權利質押的一種。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權，為股權質押。
一般觀點認為，以股權為質權標的時，質權的效力並不及於股東的全部權利，而只及於其中的財產權利。換言之，股權出質後，質權人只能行使其中的受益權等財產權利，公司重大決策和選擇管理者等非財產權利則仍由出質股東行使。

H. 質押和抵押有什麼區別

質押和抵押的根本區別在於是否轉移擔保財產的佔有。
抵押不轉移對抵押物的專占管形態，仍由抵押屬人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質押權人負責對質押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過起訴由法院判決後完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間質權人就可以處置。質押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

I. 異地貸款需要什麼做抵押或

不管是不是抄異地都要抵押的。
公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。
經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那麼擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。
貸款優勢
（1）方便程度，辦理時間等上差不多。
（2）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
（3）商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

J. 股權質押融資模式有哪些

按照標的物的不同，股權質押融資主要分為兩類：非上市公司股權質押融資和上版市公司股權質押權融資。

1. 中小企業直接與銀行等金融機構進行股權質押融資

2.由公司股東採用股權質押形式，向擔保公司提供反擔保，進行股權質押融資

3.在公司與公司之間，基於股權轉讓款項交付條件進行擔保，實施股權質押融資