山東庄自住房地理位置

A. 如何確定房屋朝向

第一、房子的位置是一個很關鍵的選擇點，現在的高層很多樓層和居住的方位都很不標准，但是房產商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費者，其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風向有關，另外周邊道路走向有關。

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建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽台是每個單元的最大採光面。

它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。

朝向的影響會受到室內自然通風和朝向修正率的影響：

1、室內自然通風

自然通風是利用自然資源來改變室內環境狀態的一種純「天然」的建築環境調節手段，合理的自然通風組織可有效調節建築室內的氣流效果、溫度分布，對改變室內熱環境的滿意度可以起到明顯的效果。

然而，由於自然通風的實現是一種依賴於建築設計的被動式方法，因此其應用效果很大程度上依賴於建築的朝向、平面布局等設計效果。良好的建築設計有助於增強室內自然通風的效果，同樣，建築設計上的差異，也會給建築通風效果產生較大的影響。

建築朝向的選擇對於室內自然通風的效果有著顯著的影響，選擇合適的建築朝向，使建築的主要開口在自然通風情況下位於合理的正、負壓位置，形成有組織的有效進風口和出風口，將會使建築室內形成良好的氣流流場。

在相同條件下，對比更利於自然通風的建築朝向與原建築朝向的情況下，室內產生的最大氣流從0．24 m/s增強到0．82 m/s，半小時後室內溫度較原朝向低0．9℃，使得室內的PMV值更接近舒適。

2、朝向修正率

在中午，太陽高度角小，太陽射線穿過大氣層的行程短，直射輻射照度大，朝向修正率值就大，表現在方向上就是南向朝向修正率值大；早上和傍晚太陽高度角小，行程長，直射輻射照度小，因此東、西方向朝向修正率值小。

北向的情況比較特殊，一般而言北向圍護結構接受不到太陽直射輻射，影響其朝向修正率的主要因素就是散射輻射，從計算結果來看，譬如拉薩地區的負荷朝向修正率為 5.3%，由此可看出，太陽的散射輻射對採暖建築的朝向修正率是有重要影響的。

因此在實際的採暖設計過程中，北向的朝向修正率是不能忽略為零值的，否則會影響到系統的初投資以及北向房間的熱舒適等。又由於水平面在整個有日照的白天都接受到了太陽直射輻射，因此獲得的太陽輻射量較大，從計算結果可以看出，無論是水平負荷朝向修正率還是節能朝向修正率，數值都較四周圍護結構的朝向修正率值要大很多。

B. 什麼是自住住房

自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為「自住」的商品房,此類住房價格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。
政策中擬規定,購買「自住型商品住房」的家庭自購房起,五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。該項規定類似於經適房和限價房,目的是為了確保這些房屋買來用於自住,而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機者利用,轉手買賣獲利。
根據北京的限購規定,對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買「自住型商品房」。
與普通商品房有何不同
1、價格差別:自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。
2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建築面積)。
3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請者分為普通組和優先組,優先組先搖號,有剩餘房屋再讓普通組選房。
4、轉讓限制:普通商品房轉讓沒有限制,只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓,5年後轉讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。

C. 台兒庄地理位置

台兒庄古城，位於京杭大運河的中心點，坐落於山東省棗庄市台兒庄區和魯蘇豫皖四省交界地帶。古城肇始於秦漢，發展於唐宋，繁榮於明清，有「天下第一庄」之稱（清乾隆賜）。古城佔地2平方公里，11個功能分區、8大景區和29個景點，是中國國內規模最大的古城。為國家AAAAA級旅遊景區，有「中國最美水鄉」之譽。

台兒庄古城，被世界旅遊組織稱為「活著的古運河」、「京杭運河僅存的遺產村莊」。台兒庄古城內有古河道、古碼頭、中華古水城、台兒庄大戰紀念館、海峽兩岸交流基地，與波蘭首都華沙同屬世界上僅有的兩座因第二次世界大戰炮火毀壞而作為世界文化遺產重建的城市。

第一批全國中小學生研學實踐教育基地。

航空：棗莊周邊由近及遠有臨沂機場、徐州觀音機場、連雲港白塔埠機場、濟寧曲阜機場、濟南遙牆國際機場、青島流亭國際機場，與台兒庄古城的距離分別為90公里、110公里、110公里、130公里、280公里、370公里。

高鐵：乘京滬高鐵，北京、上海到棗庄的通車時間為2.5-3小時；長沙、武漢、青島到棗庄分別為6小時、4小時、4小時。

火車：棗庄及周邊有棗庄站、徐州站、邳州火車站、臨沂火車站，與台兒庄古城的距離分別為50公里、73公里、48公里、80公里。

BRT快速公交：乘坐棗庄高鐵站BRT快速公交B10線（行程90分鍾左右）直達台兒庄古城。

棗庄西站乘坐B1線，終點東郊客運中心坐B2（行程50分鍾左右）直達台兒庄古城。

自駕游：京福高速公路北上（或南下），在棗庄段（韓庄/台兒庄）出口下，向東直行，走旅遊專線（行程25公里左右），直達台兒庄古城。京福高速公路北上（或南下），至棗庄（臨沂湯庄）出口下，前往棗庄汽車站，然後順206國道途經萬畝榴園，再達台兒庄古城。棗臨高速東行（或西行）在（台兒庄）出口下，向南直行，走棗台線（行程15公里左右），直達台兒庄古城。

線路

畫舫游古城

票價：往返30/位

①清御園碼頭-紀念館碼頭-西門碼頭

②古岸尋蹤：西門碼頭-洛家碼頭-西門碼頭

③駱家碼頭-西門碼頭

夜遊古運河

遊船路線：西門碼頭-大戰紀念館-賀敬之文學館-李宗仁史料館（返回）-五行碼頭-水門碼頭-萬家碼頭-趙家碼頭-天後宮碼頭-閘關署碼頭-郁家碼頭-小南門（返回）-西門碼頭

水上游古城

全程古運河內，近距離欣賞古城風景，古駁岸，古碼頭

路線：遊船碼頭-復興廣場碼頭-王公橋碼頭

觀光車游覽

全程欣賞秀麗古運河畔

路線：BRT停車場-賀敬之文學館-台兒庄大戰紀念館-台兒庄古城西門

D. 農村個人住宅的面積有規定嗎

有規定。

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准。

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。

4、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

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宅基地使用權具有以下幾個特點：

一、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

二、宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

三、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

網路-中華人民共和國土地管理法

E. 農民自住房屬於大棚房嗎

1、什麼是「大棚房」問題?
所謂「大棚房」問題，是指一些地方的工商企業和個人借建農業大棚之名，佔用耕地甚至永久基本農田，違法違規建設「私家莊園」等非農設施，嚴重沖擊了耕地紅線。
2、清理整治的范圍有哪些?
按照嚴守紅線、突出重點、分類處置、集中打擊的要求，對佔用耕地特別是永久基本農田建設非農設施，改變土地性質和用途的違法違規建設行為，依法依規進行全面清理整治，重點清理整治工商資本和城市居民到農村非法佔用耕地變相開發房地產和建設住房行為，清理整治范圍主要包括以下三類問題：
(一)在各類農業園區內佔用耕地或直接在耕地上違法違規建設非農設施，特別是別墅、休閑度假設施等。
(二)在農業大棚內違法違規佔用耕地建設商品住宅。
(三)建設農業大棚看護房嚴重超標准，甚至違法違規改變性質用途，進行住宅類經營性開發。
3、「大棚房」整治行動措施有哪些?
(1)全面排查「大棚房」等問題。
在全國開展拉網式、台賬式等形式的排查清理，實行網格化管理、責任到人，逢棚必查、不留死角，摸清底數、掌握實情。全面收集整理土地承包、流轉、審批、備案等相關檔案信息，找出問題節點，追查問題根源。對排查清理發現的違法違規佔用耕地建設住房等非農設施的，逐一建立問題台賬，為清理整治提供依據。
(2)堅決清理整治整改。
根據排查結果，對發現的違法違規問題，區分類型，依法依規，整治整改。對在各類農業園區內佔用耕地或直接在耕地上違法違規建設住房等非農設施的，以及在農業大棚內違法違規佔用耕地建房等改變土地性質和用途的嚴重違法違規行為，要作為清理整治重點，堅決依法依規嚴厲打擊，堅決退房還地，恢復生產;對農業大棚看護房等生產附屬設施佔地面積超標的，要區分情況，做過細工作，切實加以整改。
(3)嚴格執法懲治懲處。
依照《中華人民共和國土地管理法》、《基本農田保護條例》等相關法律法規，對違法違規建設「大棚房」等問題的責任主體，依法依規從嚴查處。對涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。逐一排查「大棚房」是否享受財政補助情況，建立工作台賬，對其中涉嫌騙取涉農資金補助、改變農業設施用途的，堅決追回。
(4)嚴肅執紀問責。
依照《中國共產黨紀律處分條例》、《中華人民共和國監察法》等法律法規，在清理整治違法違規建設「大棚房」等農地非農化問題中，發現存在不作為、亂作為、失職瀆職的公職人員，嚴肅追責問責，對涉嫌有內外勾結、搞利益交換和謀取私利等腐敗行為的，要依法依紀嚴肅處理。
(5)盡快恢復耕地生產功能。
對違法違規佔用耕地建設的「大棚房」等非農設施，清理整治後，要按照「誰破壞、誰恢復」的原則，採取綜合措施，盡快恢復農業生產。
(6)構建長效監管機制。
以專項行動為契機，強化永久基本農田用途特殊管制措施，建立違法違規佔用耕地有獎舉報制度。加強設施農業精細化管理，對設施大棚、溫室等普遍建檔立卡。加強對工商資本進入農業利用耕地的規范管理，完善配套規章制度，強化流轉土地用途管制。根據實施鄉村振興戰略的需要，抓緊研究制定完善農村一二三產業融合發展、鄉村產業振興和設施農業等用地政策和管理辦法。

F. 我家危房改造，現有住房地方不適合起房子，有沒有什麼法律規定農村建房地理位置的要求的 急死了··

關於農村建房的地理位置的要求，主要是土地管理部門給你批的農村宅基地使用證所確定的位置。這個位置可能是農村村莊建設規劃形成的，要想選位置建房得經過土地管理部門批准。
農村建房需要申請宅基地，翻新如擴大面積也要得到批准，得到批准後方可建房，國家法律規定應該在原址翻建房屋，如果想另找地方，須向土地局申請，說明原因。

G. 昌平有沒有自住房

昌平目前朱辛庄和北七家都有自住房尚未網申。

H. 在外庄買的地蓋的房子屬於自住戶嗎

在外面買的地蓋的房子屬於實數了，你看你是，嗯，你自己的村莊有沒有在基地，你要在自己的村莊有在基地里的話，你要在外裝買買地蓋房子那就不行。正在管理可緊了，不就是誰一一負一一也在一處寨子就不要有多餘的，不允許兩套在西地里，那你嗯，你買了也不屬於你自己的。

I. 台兒庄的地理位置

台兒庄區地處棗庄市最南部，魯蘇交界處，南、東部與江蘇省邳內州市毗連，西、西南部與江蘇容省銅山縣緊鄰，北部與嶧城區接壤，為山東的南大門，徐州東北之門戶。

經緯度：東經117°23'～117°50'，北緯34°28'～34°44'之間。

面積：東西長37.2公里，南北寬28.75公里，總面積538.5平方公里。

J. 朱辛庄那的TBD萬科天地自住房具體在什麼位置呀有多少套房源

這個問題對我來說太簡單了，希望樓主給分~
我關注這個項目半年了，去過項目地塊考察過，就在昌平線、8號線的朱辛庄地鐵站東邊50米的位置，出行坐地鐵非常方便。
對了，你還問有多少套房源，大概990套吧，倒是不算少，但那也架不住想買的人多呀，所以我要是買到了，就立馬去買彩票，哈哈~