什麼地理位置影響房價

㈠ 什麼樣的房子最值錢地理位置是首要因素

同樣是房子，有的區域房價直線上漲，有的卻淡定自若甚至有點回落。人們不禁要問，是房子就一定會增值嗎？究竟是哪些原因在影響房子的保值率呢？什麼樣的房子最保值呢？

第一類：市中心的房子。

房地產界流傳一句話：「地段、地段還是地段」，由此可見地段對房子的重要性，市中心正好是一個城市最繁華的地段。這樣的地方一般在城市的長期發展中自然形成，資源豐富，人氣、商氣旺、配套全，衣食住行學醫等功能都形成了一個完整的「生態鏈」，工作、生活都比較便利，房價自然也就比較堅挺。

第二類：有獨特自然景觀的房子。

經濟的不斷發展使得人們的生活品味不斷提高，大家自然也對住宅提出了越來越多的要求，從小區綠化到園林景觀，從建築品質到樓宇風格，而眼下，僅憑這些已難以保值。

因為景觀可以復制，綠化也可以模仿。而自然景觀卻具有不可復制性，尤其是水景資源，由於比較稀缺，成為很多人居住的夢想。

第三類：高端服務業集聚區的房子。

市中心的服務業主要集中於面向居民生活的傳統服務業，如百貨、餐飲、零售等。而現代服務業如金融、保險、會計、物流、創意等可能集聚在另外的區域。

這些區域提供高端服務，故而帶來高收入人群，為房價提供了較大動力。

第四類：學區房。

現代社會競爭日益激烈，家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置屬於教育質量好的學區房。在重點小學、中學附近購買房產，有利於孩子的入學及教育。

自然，學區房資源緊缺，需求又非常大。只要靠著「重點學校」這棵大樹，升值空間十分巨大。

第五類：品質很高的房子。

這類房子不一定非要是豪宅，地段也不見得好，但注重人文氛圍、建築設計、用材好、做工好，從整體布局到細微之處都精益求精，既讓人居住舒適，又具有審美功能，堪稱令人心情愉悅的藝術品。

第六類：格局較好的房子。

房屋內部的格局是與居住者的居住體驗切身相關的。採光、通風、層高、進深、開間等，都要認真考察。一般情況下，房屋應至少保證每天3小時的日照和5小時的通風。明廚明衛，還要注意考察周邊有無高層建築物擋光。

第七類：出行方便的房子。

出行是市民最基本的日常需求，交通的便利決定了區域的吸引力。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素。城市交通網的大力建設，地鐵沿線、輕軌沿線、快速路沿線，都大大提升了區域的價值，二手房的價值也會隨之增長。

第八類：配套完善的房子。

周邊配套與生活息息相關，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了。

居住環境說的是一個小區的規模和文化，大型小區樓盤佔地大，環境好，內部有更大的園林空間，而且此類小區一般由有資質且管理經驗的物業管理公司服務，經驗豐富，管理更規范。

第九類：開發商口碑好的房子。

選擇一線品牌的開發商的樓盤，要更保值一些。另外，各個開發商偏重的開發特長也不同，有專注別墅開發的，有的擅長做大型住宅區，有的以物業水平著稱，所以在選擇房子時，要看好開發商的特點。

第十類：政策性板塊的房子。

隨著會議經濟、體育經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經濟效益使得這些板塊非常有置業價值。由於眼球經濟的長期存在，板塊的各種配套會逐漸完善，板塊的經濟效益升值，會帶動整個板塊房子的升值。

（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 一個城市的房價受哪些因素的影響

第一個因素當然是經濟問題
經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處於低位。
再者，我們一直強調，房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，當一個城市經濟發展狀況較好時，它會有更多的資金用來建設自己的城市基礎設施配套，隨著這些配套的增長，房子的價值也得到增長。
第二個因素是人口流動
一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。
第三個因素是城市的產業結構
城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重，第一產業通常是指農業，對於城市來講，農業比重很低，所以講一個城市的產業結構主要是講第二產業和第三產業的比重。
我們說，人往高處走，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會。因為高端人才的收入更高，當某一個地區擁有更多高端人才的時候，必定會成為該地房價的支撐。
第四個因素是土地供應
很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關系來解釋，房價的變化也就有所預期。

總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。

㈢ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素有：政策影響、城市規劃影響、地段影響、房屋房齡、開發商品牌。

1、政策影響

隨著房地產市場的發展，現在的房產政策對於房地產市場的影響非常的大，也正是因為房地產政策的調控，房地產市場才會健康持續的發展。購房者要注意看當前的房產政策，比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應的限制和鼓勵房產交易，也就影響到了房屋的價格漲跌。

2、城市規劃影響

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規劃走，並且每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃一旦落實，就會影響到該區域的房屋價格。很多人不知道城市規劃包括哪些，比如現在的購房者比較關心交通的問題，如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發現，現在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關系的，人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。可見地段對於房子的重要性了，地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高，再加上現在地段好的區域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，並且現在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。

5、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

㈣ 房價與地理位置關系

房價主要由房屋的區位因素和實物狀況決定。區位因素主要有：交通條件、生活服務設施、教育配套設施、環境因素；實物狀況主要有：建築結構、類型和等級，設施與設備，建築質量，裝修，朝向與樓層。你說的主要是房價與區位因素的關系。
交通條件：2環貴於3環，3環貴於4環；地鐵近的貴於沒地鐵的；離就業中心（如CBD、中關村、金融街）近的貴於普通地區。
生活服務設施：商店、銀行、郵局等配套齊全的貴於不齊全的。
教育配套設施：小學（特別是名校）附近要貴。
環境因素：一是綠化公園等公共用地，二是人文因素，比如鄰居組成結構、物業管理。

㈤ 房地產的地理位置對其價值有何影響

影響房來地產價值的因素有：一般自因素、區域因素和個別因素。
地理位置是區域因素，區域因素是影響房地產價值的首要因素。因為建築物的不可移動性決定了區域因素的重要性，同樣100平米的住宅，在北京市與在甘肅一個地級市的價值差好多倍。

㈥ 地理位置對房地產的影響

地理位置好的地方，經濟發達，交通便利，教育，醫療等基礎設施建設較好，人員流回動量大，房答價自然就會高。
例如北京的二、三環及其以內的房價大都在4－5萬元/平方米以上，高的會在10萬以上；
而六環以外的大多在2、3萬/平方米左右。

㈦ 影響房價的因素有什麼

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。 路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種「人口優勢」轉移的作 用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標准。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看，交通設施建設，通過「人口優勢」的轉移，調整各區域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移，以至於影響各區域房價 的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和准確。

㈧ 地理位置對房價有多重要

地理位置好的地方，經濟發達，交通便利，教育，醫療等基礎設施建設較好，人員流動量大，房價自然就會高。
例如北京的二、三環及其以內的房價大都在4－5萬元/平方米以上，高的會在10萬以上；
而六環以外的大多在2、3萬/平方米左右。