地理環境如何影響房價

❶ 地理位置對房地產的影響

地理位置好的地方，經濟發達，交通便利，教育，醫療等基礎設施建設較好，人員流回動量大，房答價自然就會高。
例如北京的二、三環及其以內的房價大都在4－5萬元/平方米以上，高的會在10萬以上；
而六環以外的大多在2、3萬/平方米左右。

❷ 房價受哪些因素的影響

1、宏觀因素。 主要包括：成本因素 。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。 供求關系。 供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成 本加最低利潤水平。 城市建設、經濟發展水平 。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。 人地關系 。人地關系即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關系，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關系。 人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。 變化趨勢 。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發展趨勢為大多數發商、購房者公認的時候， 就會對現在的房地產價格水平產生影響。 2、微觀因素。 主要包括：成本因素 。城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標准不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。 位置 。位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。 規劃設計水平與裝修標准。 小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。 此外，小區與住宅的設計標准與未來小區居住人口的素 質相互影響。高標准高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂， 小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環境臟、亂、差，可能導致房價下降。 住宅平面格局。 內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。卧室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。 配套設施。 包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中小學與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。 以新建的、即購即住的住宅房價為標准，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

❸ 未來房價走勢如何 影響房價的因素有哪些

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通

基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。

路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設

施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種「人口優勢」轉移的作

用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而

不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標准。例如，在臨近地鐵的市郊某地

區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，

對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施

建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。

從整體上來看，交通設施建設，通過「人口優勢」的轉移，調整各區域房價

的比價。但是，有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移，以至於影響各區域房價

的比價。這些因素包括:各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景

觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房

價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設

情況判斷各區域未來的房價更為科學和准確。

❹ 房地產的地理位置對其價值有何影響

影響房來地產價值的因素有：一般自因素、區域因素和個別因素。
地理位置是區域因素，區域因素是影響房地產價值的首要因素。因為建築物的不可移動性決定了區域因素的重要性，同樣100平米的住宅，在北京市與在甘肅一個地級市的價值差好多倍。

❺ 房價與地理位置關系

房價主要由房屋的區位因素和實物狀況決定。區位因素主要有：交通條件、生活服務設施、教育配套設施、環境因素；實物狀況主要有：建築結構、類型和等級，設施與設備，建築質量，裝修，朝向與樓層。你說的主要是房價與區位因素的關系。
交通條件：2環貴於3環，3環貴於4環；地鐵近的貴於沒地鐵的；離就業中心（如CBD、中關村、金融街）近的貴於普通地區。
生活服務設施：商店、銀行、郵局等配套齊全的貴於不齊全的。
教育配套設施：小學（特別是名校）附近要貴。
環境因素：一是綠化公園等公共用地，二是人文因素，比如鄰居組成結構、物業管理。

❻ 地理位置對房價有多重要

地理位置好的地方，經濟發達，交通便利，教育，醫療等基礎設施建設較好，人員流動量大，房價自然就會高。
例如北京的二、三環及其以內的房價大都在4－5萬元/平方米以上，高的會在10萬以上；
而六環以外的大多在2、3萬/平方米左右。

❼ 房價是由哪些因素決定的

說到底，房價高低由市場說了算。購房者說了不算，學者說了更不算。當前，推動房價上漲的主要因素有三個：供不應求；貨幣流動性過剩；資產定價。
第一，供給與需求

按照一般商品的市場理論，價格取決於供給和需求。目前，隨著經濟高速增長，人們的收入增加，對住宅的需求持續上升，特別是在大城市中供不應求的現象越來越嚴重，自然推動房價上升。當房價暴漲的時候，人們想到應當增加供給，平抑房價。這一點固然沒有錯，但是在房地產市場上有些特殊性。土地資源是有限的，在許多大城市的中心地帶幾乎沒有大幅度增加土地供給的可能。即使增加土地供給，建造一棟住宅起碼要好幾個月，時間的滯後使得住宅的供給量趕不上房價的變化。用經濟學的術語來說就是：住宅的供給彈性很低，不能迅速地通過增加供給來平抑房價。

特別要注意，在房地產市場上除了正常需求之外還有投機需求。當投機需求特別旺盛的時候，社會總需求曲線具有正斜率。在這種情況下，增加住宅的供給量有可能使得房價上升得更快。因此，在房價暴漲的時候，首要的任務是壓制過度投機，整頓房地產市場秩序，然後才逐步地增加住宅供給量。

❽ 決定房價的是地理位置還是小區環境

位置都比較好的。星月小區是個回民小區，硝灘那得房子都是老房子。