廣鋼新城地理位置

㈠ 廣鋼新城最值得買的樓盤有哪些

廣鋼新城的樓盤我都看完了，均價5萬左右，壹城廣場離醫葯港很近，交通也很好，就在地鐵口，價格也不貴1.8萬—2.2萬。門檻還是比較低。前兩天去買了一套，以後拿來出租。

㈡ 昨天看了一個叫壹城廣場的樓盤，總價50萬就能買荔灣，但是沒產權，這樣的能買嗎

租賃市場有巨大的發展潛力，可投。但是非專業人士不要進入，租賃是一個很專業的事情。

㈢ 華發中央公園這個樓盤怎麼樣可以幫忙介紹一下嗎

華發中央公園是由有38年開發經驗的華發打造的高端豪宅標桿項目。它位於廣州市荔灣區廣鋼新城核心位置，交通極其便利。華發專門聘請了全球第一的美國WATG設計集團，以「點式」規劃布局，打造了目前全廣鋼容積率超低（僅為3.8）的低密度墅區。本項目更是享有雙園林景觀——南望市政中央公園，自身又享有3.5萬㎡園林，更是聘請澳洲PLACE園林公司傾力設計。

華發中央公園佔地約7.9萬平，總建築面積約31.4萬平，規劃總戶數995戶，由7棟37層高層和2棟聯排別墅組成，戶型涵蓋95-168平三房至四房單位，小區採用「新法式建築風格」，規劃有私家園林、下沉式會所、托兒所、幼兒園、小學和街區商業等配套。

佔地面積： 79000平方米 建築面積： 314000平方米

容積率： 3.8 綠化率： 35%

停車位： 機動車位共2743個，非機動車位3066個 樓棟總數： 9

總戶數： 995 物業公司： 華發物業

周邊配套：

幼兒園：瑪利亞幼兒園、西塱幼兒園、芳村幼兒園、金道花苑幼兒園

中小學：廣州市荔灣區培真小學、西塱小學、真光中學、培英中學、廣東省實驗學校

公園：廣鋼工業文化遺產中軸公園、荔灣區兒童公園、花地生態園、葵蓬生態公園

博物館：廣鋼博物館、廣州蠟像館、廣州港口文化博物館

醫院：廣東省中醫芳村分院、廣州市第一人民醫院鶴洞分院、廣州市腦科醫院、廣州中醫葯大學第三附屬醫院、廣鋼醫院

商業：花地城廣場、油富城綜合體、廣州沃野商業廣場

酒店：廣州佳創售麗斯酒店

學校： 廣州市荔灣區培真小學

內部配套： 休閑場所：小區中央公園園林 學校：幼兒園（20班）、托兒所、小學（36班）等公建配套。

建材設備： 供水：市政供水

供暖方式： 民水民電

㈣ 為何稱大灣區

有深海港，圍繞港口有城市群，有金融中心，會展中心，就可以稱為大灣區。

㈤ 荔灣區的新樓盤價格是多少主要在什麼位置

荔灣區目前新樓盤主要集中於

5號線滘口附近：華發荔灣薈和新世界凱粵灣4.2-4.8萬

1號線和廣佛線交匯處的廣鋼新城：中海花灣一號等盤4.23-5.5萬

㈥ 選長壽路上班位置附近的小戶型還是選個交通方便遠一些的3房

首先，若是從交通便利、配套齊全的角度來講，肯定是主城區更好些，

當然這樣優質的資源拍套已經齊全的前提下，房價自然比較高，二手房網站信息雜亂，房源良莠不齊，

長壽路附近二手房低於4萬單價的

女孩子盡量不要選城中村，且那裡的房子基本保值功能都會弱，就更別提增值了

若是二手房，房齡在20年內的房子一般單價會在4-6萬之間；

長壽路為中心，30分鍾車程內的新房單價基本在4.5-8萬之間，也就是選70方以上2房大概300萬起，

建議選擇的樓盤是「華發荔灣薈」，車行6.6公里，開車大概15分鍾，但是地鐵不便，公交40多分鍾直達。

另外次選海珠工業大道附近的幾個樓盤，也是有75方左右2房，價格同上，只是這邊的小區都只是幾棟樓，基本沒什麼小區綠化。

還有一個板塊需要提示您，順著1號線到達廣鋼新城，基本在4.5-6萬之間，可選樓盤多些，但是廣鋼的地，一般老廣州是不會選擇過去居住的，尤其是帶著孩子的家庭，但是毋庸置疑的是廣鋼的發展速度比較快，所以綜合考慮您的主要需求自住，還是建議慎重選擇。

以上是市區房源選擇，下面給您說遠些位置的樓盤。

長壽路是1號線，去其他區只能換乘2號線或者6號線比較方便，由於長壽路位置比較特殊，若是想選擇單價3萬內的新房基本車程會在1.5左右。

或者您也可以考慮佛山的樓盤，大概2-3萬可以選到品質不錯，交通也不錯的樓盤，但是論起保值增值能力可能跟廣州比還是差些。

所以綜上所述，您

①要麼選荔灣、海珠新房75方左右2房戶型

②要麼選二手房，可選性大點。

③要麼看看佛山跟廣州相接有地鐵的盤。

在您的能力范圍內，選個最好的，您的首付沒問題，看月供。

㈦ 使用權項目值得買嗎

近幾年來全國各地都在不斷建設和新增使用權的土地，而且入手也對比有產權的門檻更低，最主版要是拿地價，同樣權是國家的土地，但是一個需要拍賣所得，地價的成本肯定偏高，而使用權的雖然也是競拍所得，但是有政府支持，有政府給到的補貼，且價格也是有限制。

㈧ 您好，請問最近荔灣區有拍地么具體什麼情況呢

親

土地資源在一線城市從來都是稀缺的，從廣州政府掛牌土地就可以看出，每拍出的一塊土地都遭各大開發商競爭瘋搶。

2013年7月萬科以6.03億拍得荔灣珠江隧道口以西一宗商業金融地塊，該地塊的地理環境相當優良，位於政府重點打造的白鵝潭經濟圈內，摺合樓面地價約19638元/㎡。刷新2012年珠江實業荔灣金蝶廠項目約17000元/㎡的拍地記錄。

（數據來源：http://gz.leju.com/news/2013-07-08/shtml）

2014年2月廣鋼新城一次性出讓5宗土地，其中一宗土地以約21568元/㎡的樓面地價刷新荔灣區域拍地紀錄。

（數據來源：http://gd.sina.com.cn/news/roll/2014-02-22/035979896.html）

2015年國慶廣鋼新城第一個項目中海花灣壹號開盤，均價約2.9萬/㎡。

2016年8月雅居樂地產以21.73億元拿下華大物流地塊，摺合樓面價約3.7萬/㎡。11月保利以樓面價約41084元/㎡拿下廣鋼新城地塊！

（數據來源：https://gz.focus.cn/loupan/20028546/dongtai/127528.html）

2017年萬科以551億豪奪廣信資產包，其中包括花地灣1500畝土地，即花地大道兩側107萬方，這其中包括10萬方的芳村花鳥魚蟲市場。該1500畝商品住宅用地於1998年被廣信房產以2.808億元競得，摺合樓面地價僅218元/平方米，而現在該地塊摺合樓面價約5.5萬/㎡，成為荔灣新的拍地記錄！

這次拿地也在華發荔灣薈的附近，還是非常能顯示這個區域的地塊潛力的。建議您可以重點關注這個項目

㈨ 購房廣州哪個樓盤比較好

各個小區有各自的優缺點。買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。