房地產地理位置劣勢

⑴ 房地產地段優勢怎麼講解

房地來產地段優勢：

一、 源樓盤硬體：

戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率。

二、 建築風格：

建築藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、義大利風格、海派建築風格、和式風格、新加坡風格。

三、 空間價值：

錯層賣點、躍式賣點、復式賣點、空中花園、大露台賣點。

四、 園林主題：

中心花園、加拿大風情園林、主題園林、藝術園林、亞熱帶園林。

五、 自然景觀：

全海景賣點、一線江景、二線江景、園景賣點、人工湖景、山水景觀、山景賣點、河景賣點、自然湖景。

六、 區位價值：

繁華路段、CBD概念 中心區概、念奧運村概念、地鐵概念、商業地段。

七、 產品類型：

小戶型物業、TOWNHPUSE、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、學院派公寓、國際公寓、新獨院住宅、經濟適用房。

⑵ 現在投資房地產有哪些優勢和劣勢

隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟政策的出台，房地產投資劣勢呈現下列幾個態勢。

1、經濟風險降低，技術風險、政策風險增加

房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至於產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO後，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量湧入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能准確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。房地產投資的政策風險主要指中國房地產市場中的政策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的政策「救市」行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的政策風險，並不利於房地產市場上的「優勝劣汰」。

2、房地產投資風險地域性差異減小

房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有：

（1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。

（2）由於實行西部大開發戰略以及經濟發展的「雁性原理」而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至部分行業要比東部高。因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。

（3）隨著住宅業作為新經濟增長點政策的出台和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產政策上的差異，逐步實行全方便多層次開放政策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。

3、投資風險信號日趨豐富

目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利於實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、准確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨於可行。業內專家者的精闢分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。

但房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性，了解這些特性對於投資房地產會有很大的幫助，房地產業的主要特性有：

①房產、地產交易的不可分性。房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。

②房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由於土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什麼，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。由於房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由於房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。例如，處於一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高於郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決於其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。

③房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恆的使用價值。土地上的建築物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。

④投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。

⑤房地產的保值、增值性。由於土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建築成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。

⑶ 怎麼講述房地產地理位置的優越性》

李嘉誠：判斷一個地產項目的價值，「區位！區位！還是區位！」

交通：有什麼城內市干線在附近，公容交、輕軌、機場等等
配套：附近有什麼學校、醫院、超市、商業體、金融、政務機構、體育運動場所
景觀：附近又什麼公園、森林、水體（河流水庫等等），生態如何，休閑養生如何
價值：是市中心的，保值功能強。是經開區、開發區、新城的，現在發展如何，前景如何

⑷ 萬科房地產的劣勢

只有問問他們公司的財務主管了

⑸ 房地產項目地理環境分析怎麼寫

從項目所在的區位角度，重點介紹項目的區位優勢。一般分三個部分：
一、它的地理位置（坐落）
二、環境特點：包括自然景觀環境和人文交通環境
三、項目評價：包括目前的劣勢（非重點），區域未來的建設發展趨勢。

⑹ 中國地理位置的優缺點

中國地理位置的優點：

1、緯度位置好，位於溫帶亞熱帶之間。

2、地理位置、海陸位置好，背靠最大的大陸，面向最大的大洋，倚靠最高的高原。從而有了溫暖濕潤雨水充沛的氣候，青藏高原還有的水塔和屏障等重大戰略作用。

3、地形和水文優勢，擁有多塊世界最大的平原之一，西高東低的地形+河流資源豐富=豐富的水資源、航運資源和水能資源。

4、資源豐富，耕地、水、煤炭油氣、各種礦產、生物等等資源眾多，地大物博，應有盡有。

5、陸地面積大，海岸線長。使中國成為世界為數不多的海陸兼備的國家，而且是擁有全地形地貌的國家，戰略縱深大，海岸線狹長，大陸架寬廣，良港、島嶼眾多。

中國地理位置的缺點：

1、地形復雜崎嶇，山地太多。中國是一個多山的國家，山地面積超過國土面積的三分之二，導致基建成本高，交通始終是中國西部山區發展的主要障礙。

2、地形氣候差異過大， 西北部氣候乾旱，青藏高原嚴寒且生態脆弱不適宜發展，導致東西部資源、人口的分布和經濟發展極不平衡。

3、自然災害多，中國是世界上自然災害最頻繁最嚴重的國家之一，洪災、旱災、地震、台風、冰雹、沙塵暴、山體滑坡等。

4、中國石油資源不夠豐富。

5、海權短板明顯，中國既是海洋大國，也不是海洋大國。中國近海被過多的群島、島嶼包圍（即所謂島鏈的封鎖），活動受限於狹小的近海空間里。

(6)房地產地理位置劣勢擴展閱讀

1、外交情況

中國屬於第三世界國家，奉行獨立自主的和平外交政策，從本國人民和世界人民的長遠利益和根本利益出發，把反對霸權主義、維護世界和平、發展各國友好合作和促進共同經濟繁榮，作為自己對外工作的根本目標。

在處理國與國關系時，中國一貫主張互不幹涉內政，以和平共處五項原則為指導，而不以社會制度、意識形態和價值觀念的異同為標准。中國是聯合國安全理事會常任理事國和許多國際性組織成員國。

2、音樂情況

中國在世界當代音樂文化中保持著它的獨特體系、獨特思維和獨特風格，因而對世界音樂是具有獨特貢獻的一個組成部分。

中華人民共和國成立後，中國音樂的歷史進入到一個前所未有的嶄新階段，並揭開了新的、更加燦爛篇章。在聲樂、器樂、大型音樂體裁，以及歌劇、舞劇、電影音樂等方面，都取得了很大發展和成就。中國當代音樂有一些作品可以列入世界音樂的經典寶庫。

⑺ 房地產行業，到底有什麼優勢和劣勢

利潤高，但需要強大的關系網和充沛的資金。

⑻ 房地產項目優點缺點如何分析

主要從價格交通配套環境戶型等方面進行分析，最好進行實地考察，這樣一個小區的優缺點就瞭然於胸。

⑼ 房地產的地理位置對其價值有何影響

影響房來地產價值的因素有：一般自因素、區域因素和個別因素。
地理位置是區域因素，區域因素是影響房地產價值的首要因素。因為建築物的不可移動性決定了區域因素的重要性，同樣100平米的住宅，在北京市與在甘肅一個地級市的價值差好多倍。

⑽ 地理位置對房地產的影響

地理位置好的地方，經濟發達，交通便利，教育，醫療等基礎設施建設較好，人員流回動量大，房答價自然就會高。
例如北京的二、三環及其以內的房價大都在4－5萬元/平方米以上，高的會在10萬以上；
而六環以外的大多在2、3萬/平方米左右。