廣安土地地質災害評估

『壹』 四川省廣安市地面附著物補償標准

土地價格主要包括土地出讓金、拆遷補償費和基礎配套費。土地出讓金是在土地國有的條件下，國家將土地使用權轉移給土地使用者而收取的費用。而拆遷補償是土地使用者對該土地上建築等設施所有人的補償，基礎配套費是指為使該地成為熟地而實施的水、電、路接通所需要的費用。
可見，土地價格包括土地出讓金，但如果該地塊非荒地，則土地出讓金並不是土地價格的全部，還包括拆遷補償和基礎配套費用。

一.為了有效控制徵用土地的數量和防止侵害被徵用地單位的利益，新《土地管理法》從法律上加強了徵用土地的審批，上收了征地審批權。實行徵用土地由國務院和省級人民政府兩級審批。分別規定如下：
國務院的批准權：(1)基本農田，即依照土地利用總體規劃和《基本農田保護條例》劃人基本農田保護區，禁止佔用的耕地。將所有佔用基本農田都由國務院批准，主要是為了切實加強對基本農田的保護，禁止一般性項目和城市、村莊、集鎮建設佔用基本農田。對於一些國家重點建設項目，確實無法避開而必須佔用基本農田的，必須經過嚴格的審批，並按規定重新補劃基本農田。這是嚴格管理基本農田的主要措施。(2)基本農田以外的耕地超過35公頃的。比原規定佔用耕地1000畝(66·7公頃)的批准權縮小了一半。這里不包括同時徵用基本農田的行為。(3)其他土地超過70公頃的包括了耕地之外的所有土地，同時也包括徵用耕地35公頃以下其他土地的總面積超過70公頃，都必須報國務院批准。其他都為省級人民政府的審批權。
根據中央確定的土地要實行集中統一管理的原則，新《土地管理法》對農用地轉為建設用地實際兩級審批的原則，即國務院和省級人民政府，但考慮到我國的實際情況，將鄉村企業、農村公共設施、公益事業和農民宅基地等佔用農用地的，授權地(市)級人民政府審批。現將有關審批許可權分別予以講述。
(1)國務院批準的建設項目佔用農用地的，包括，按照國家基本建設程序規定，由國務院及國務院有關部門批准可行性研究報告的項目，並且是在城市建設用地區之外需要單獨選址的項目。包括國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等項目，也包括了中央軍委批准建設的軍事項目用地。(2)省、自治區、直轄市人民政府批准可行性研究報告的鐵路、公路、各種管線及大型的能源、交通、水利等基本設施需要在城市建設用地區外單獨選址的項目用地。(3)城市建設用地區內統一征地的，包括直轄市，省、自治區人民政府政府所在地城市、城區人口在100萬以上的其他城市，以及國務院指定的其他城市的城市擴張用地。這里要說明的是這些城市只有城市本身擴張用地城市報國務院審批，而市轄縣的縣城擴張則由省級政府批准，市內農村集體建設用地擴張由地(市)辦理農用地轉用。但對一些市設的開發區、衛星城將按城市區擴張同樣對待，需報國務院批准。
省級人民政府的批准許可權：(1)除了報國務院審批之外的其他城市的市區擴張佔用農用地的。(2)縣和縣級市所在的城鎮及其他鎮建設擴張佔用農用地的。(3)地、市以下政府批准可行性研究或建設項目需要佔用農用地的。
省級人民政府批准或省級人民政府可以授權設區的市、自治州批準的許可權：(1)鄉鎮土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區內的農民宅基地、鄉村企業、鄉村公共設施、公益設施建設佔用農用地的。(2)農村道路、水利及其他建設可以使用農村集體所有農用地的。

二.建設用地的費用補償
建設徵用土地費用補償的構成
根據《中華人民共和國土地管理法》等法規的規定，建設徵用土地費用由以下幾個部
分構成：
（1）土地補償費
（2）青苗補償費
（3）地上附著物補償費
（4）安置補助費
（5）新菜地開發建設基金
（6）耕地佔用稅
（7）土地管理費
新菜地開發建設基金和耕地佔用稅這兩項費用應上交國家財政。
2、國家建設徵用土地費用補償的標准及計算方法
（1）土地補償費
徵用耕地的補償費，為該耕地被征前三年平均年產值的6~10倍。徵用其他土地的補償
費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准規定。
（2）青苗補償費
已徵用的土地上長有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應等待農民收獲，不得鏟毀；不能收獲的，應由用地單位按在田作物一季產量、產值計算，
給予補償，具體補償標准由省、自治區、直轄市規定。
（3）地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等地
面建築物、構築物、附著物等。地上附著物的補償費，應根據"拆什麼，補什麼；拆多少，補多少，不低於原來水平"的原則確定。
（4）安置補助費標准
每一個農業人口的安置補助標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4~6倍，但每
公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍，個別特別情況還可適當增加，以能保證維持群眾原有生產和生活水平為原
則。但是，土地補償費和安置補助費的總和，不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍。需要安置的農業人口數，按被征地單位征地前農業人口和耕地
面積的比例及征地數量計算。
（5）新菜地開發基金
徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
（6）耕地佔用稅
耕地佔用稅，根據人均佔有耕地數和地區經濟發達程度的區別，規定了不同的稅額；
①全縣人均耕地在1.0畝以下（含1.0畝）的地區，每平方米為2.0~10.0元；
②全縣人均耕地在1.0~2.0畝(含2.0畝)的地區，每平方米為1.6~8.0元；
③全縣人均耕地在2.0~3.0畝(含3.0畝)的地區，每平方米為1.3~6.5元；
④全縣人均耕地在3.0畝以上的地區，每平方米為1.0~5.0元；
⑤經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用稅額可以
適當提高，但最高不得超過上述規定稅額的5%。
獲准佔用耕地的單位或者個人應在批准佔用耕地之日起30日內繳納耕地佔用稅，過期不繳的，從滯納之日起，按日加收應納稅款5‰的滯納金。
（7）土地管理費
土地管理費的收取標准，一般是在土地補償費、青苗費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取2%~4%。如果是征地包干，還應在四項費
用之和後再加上糧食價差副食補貼、不可預見費等費用，在此基礎上提取2%~4%做為土地管理費。
3、國家建設撥用土地及臨時用地的費用補償
（1）國家建設撥用土地費用補償
（2）國家建設臨時用地的費用補償

『貳』 四川省廣安市征地補償標準是多少

《廣安市征地補償安置辦法》
第二章 土地補償費、安置補助費、青苗和林木補償費

第六條 徵收土地統一年產值，按照經省政府批准後廣安市人民政府公布的征地統一年產值標准執行。

第七條 徵收土地的土地補償費和安置補助費的計算標准：徵收每畝耕地的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征地組人均耕地面積，按以下標准計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值標準的6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按統一年產值的6倍計算。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費，按徵收耕地的補償標准減半計算。

徵收土地范圍內的塘、庫、堰及園地的土地補償費和安置補助費按徵收耕地的補償標准補償，但不計算農轉非人員。

第八條徵收耕地的青苗補償費，大春按征地統一年產值標準的60%、小春按統一年產值的40%標准執行。

在徵收土地范圍內間種的林木、樹竹，按1500元/畝的標准補償到被征地組，由鄉鎮督促被征地組合理分解支付到所有權人。補償後的樹竹林木，由所有權人自行砍伐或移植。
對徵收土地范圍內間種的林木、樹竹，被征地組三分之二以上的群眾不願意按1500元/畝的標准進行補償的，由國土資源部門組織鄉鎮、村及所有權人進行實物清點，按附表三的標准進行補償，補償費用直接支付給林木、樹竹的所有權人。

成片種植的（0.5畝以上的）防護林、特種林、果樹及其他經濟林木、桑樹、茶樹、園林喬木及花灌木等，按附表四的標准補償。補償後由所有權人自行砍伐或移植。
徵收土地的地上附著物和青苗補償費由實施征地補償安置部門支付給地上附著物和青苗的所有者

第九條徵收耕地的土地補償費和徵收其他土地的土地補償費、安置補助費，直接支付給被征地組，由被征地組扣減勞動力農轉非人員失業保險集體應繳部分後的剩餘部分，按照有關規定使用。被征地組要按照政務（村務）公開的要求，將征地補償、安置費用使用管理情況公開。

第十條徵收土地的安置補助費原則上在辦理農轉非手續後一次性支付給個人。對參加社會保障的，安置補助費首先用於繳納被征地農民本人的社會保險資金，在農轉非手續辦理後15日內一次性支付給社會保險機構，作為繳納社會保障資金個人繳費部分，多餘部分支付給個人作為生活安置費用。不滿16周歲的被征地農轉非人員的生活（安置）補助費由被征地組在辦理農轉非手續後一次性支付給法定監護人。

『叄』 請問廣安農村土地補嘗是多少錢畝地

要看你們具體被征是什麼類型的土地。旱地、水田、林地等各有不同，法律規定按照土地前3年年均產值的20-30倍，通常旱地平均5萬左右一畝，水田、林地適當要高一些。

『肆』 四川廣安的地質情況如何

四川省廣安區發育有滑坡、崩塌、泥石流及岩溶、采空區地面塌陷四種地質災害，通過對253個地質災害點的野外調查及室內資料分析，總結歸納了全區的地質災害分布規律及發育特徵，為全區地質災害的防治工作提供了科學的理論和基礎依據。

『伍』 廣安的自然資源

根據第二次全國土地調查結果，2010年廣安土地總面積為633921.86公頃，其中耕地面積為308897.86公頃，占土地總面積的.73%；園地面積為17418.35公頃，占土地總面積的2.75%；林地面積為133578.67公頃，占土地總面積的21.07%；草地面積8899.44公頃，占土地總面積的1.40%；城鎮村及工礦用地66989.75公頃，占土地總面積的10.57%；交通運輸用地9402.35公頃，占土地總面積的1.48%；水域及水利設施用地28333.54公頃，占土地總面積的4.47%；其他土地60401.90公頃，占土地總面積的9.53%。
耕地包括有水田152253.74公頃、水澆地296.74公頃、旱地156347.78公頃；園地包括有果園12133.43公頃、茶園84.20公頃、其他園地5200.72公頃；林地包括有有林地107724.96公頃、灌林地11857.03公頃、其他林地13996.68公頃；草地包括有人工牧草地25.39公頃，其他草地8874.05公頃；城鎮村及工礦用地包括有城市用地2204.87公頃、建制鎮用地6595.86公頃、村莊55257.59公頃、采礦用地1324.78公頃、風景名勝及其特殊用地1606.65公頃；交通運輸用地包括有鐵路用地345.76公頃、公路用地3298.99公頃、農村道路用地5756.76公頃、港口碼頭用地0.17公頃、管道運輸用地0.67公頃；水域及水利設施用地包括有河流水面13823.55公頃、湖泊水面196.01公頃、水庫水面用地4941.73公頃、坑塘水面5077.45公頃、內陸灘塗1894.10公頃、溝渠2204.59公頃、水工建築用地196.11公頃；其他土地包括有設施農用地679.21公頃、田坎54748.00公頃、裸地4974.69公頃。

『陸』 廣安市,退出農村宅基地及土地承包權,有補助嗎

對於你提出的情況，我覺得這種把宅基退。應當給予些補助的，我覺得不如把宅基地賣了更合適

『柒』 我是07年從農村戶口遷入廣安市的，但是土地承包權是到2027年才到期，可以享受這次土地確權的權利嗎

如果在確權時土地來還未被收回源可以要求確權，否則就不能。
根據當前國發〔2014〕25號文件精神，轉為非農業戶口之後也是可以確權的。文件規定：現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。也就是說，對全家遷入設區市以上轉為城市戶口，承包地已經交回或收回的，本次不予確權登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意願，願意交回的不予確權登記，不願意交回的應予確權登記。